Как выбрать хороший земельный участок для будущего дома? Как не нарваться на недобросовестных продавцов и не потерять деньги? Как сэкономить время на просмотре заведомо негодных участков?
Главное, о чём мы задумываемся, когда планируем купить участок для будущего дома, это о цене и месте его размещения. Город, район, инфраструктура, подъездные пути, близость моря, реки или озера. Это понятные критерии, по которым мы начинаем поиск идеальной территории. Однако сегодня мы поговорим о неочевидных, но пожалуй, самых важных вещах, при выборе земели.
1
В первую очередь нужно узнать, что можно строить на участке из объявления, прежде чем мы потратим время, деньги и нервы на его эмпирическое исследование. Верить тому, что написано в рекламе, категорически нельзя! Примерно половина объявлений из интернета искажают реальность или же умалчивают важные детали. Продавец должен показать документ ГПЗУ, в котором подробно расписано то, как именно мы можем распоряжаться участком и что можем на нем строить.
Информация из ГПЗУ, которая гарантирует, что мы сможем построить индивидуальный жилой дом:
Если такого документа нет, то необходимо самостоятельно изучить правила землепользования и застройки города. А лучше использовать оба инструмента. Уже на этом этапе может отсеяться часть приглянувшихся нам участков.
Важно! Информации из выписки ЕГРН недостаточно, чтобы убедиться о возможности строительства жилого дома. Мы не ориентируемся на этот документ!
2
Изучить форму участка, его длину, ширину, учесть нормативные отступы от границ участка, от красных линий и от проходящих сетей, если такие имеются. Всё это нужно для того, чтобы понять, дом какого размера мы сможем построить. Проверить, правильно ли размежеван участок, соответствует ли его размер минимальному или максимальному нормативному размеру из ГПЗУ.
3
Изучить информацию об ограничениях использования участка. Эта информация также написана в ГПЗУ. Однако не все упомянутые там ограничения страшны для будущего жилого дома, и вместе с тем можно нарваться на неприятное ограничение, из-за которого участок потеряет свою ценность.
4
Узнать, можем ли мы присоединиться ко всем необходимым коммуникациям? Если территория по документам находится в жилой зоне, то сети должны проходить вблизи нашего участка. И местные коммунальные службы будут обязаны дать техусловия на присоединение к этим сетям. Однако если наш участок «дачный», то здесь заботиться о коммуникациях придётся самостоятельно.
5
Перепроверить актуальность всей информации. Свежий ли ГПЗУ? Актуален ли ЕГРН? А ещё лучше изучить правила землепользования и застройки города, чтобы быть начеку всех изменений. Проекты городов не стоят на месте, территории растут, нормы меняются, и зачастую это может сыграть на руку при выборе участка. Однако самая свежая информация не всегда отображается в документах продавца, более того, не всегда сам продавец знает обо всех актуальных изменениях собственного участка и территории вокруг.
Итак, когда мы убедились, что по документам участок надежный, мы можем ехать и смотреть землю!
