У застройщиков, судя по всему, проблемы. Льготная ипотека сворачивается, цены завышены, покупателей всё меньше.
Ажиотажный спрос на квартиры в новостройках начался после введения льготной ипотеки (под 6,5%) в 2020-м году. И цены, естественно, поползли вверх, причём как на первичном рынке, так и на вторичном.
На вторичке тоже были интересные ипотечные условия, к концу 2020-го года ипотеку на готовое жильё можно было взять под 8% годовых.
Доля ипотеки с господдержкой на первичном рынке была просто грандиозной.
Согласно данным Банка России, в сентябре 2023 года доля льготной ипотеки среди всех выданных ипотечных кредитов по договорам долевого участия в РФ составила 90%.
В октябре условия программы ужесточились: был увеличен первый взнос с 15 до 20%, и всё равно доля гос. ипотеки составила серьёзную величину 70,6%.
В ноябре снова взлёт до 74,8%: народ почуял, что скоро лавочку прикроют.
И вот, декабрь 2023-го: первый взнос увеличили до 30%, максимальный размер кредита в Петербурге и столице снизили 6 млн (бежим покупать однушки и студии?).
А объёмы выдачи гос. ипотеки в РФ вновь выросли до 83,8% об общего числа ипотечных кредитов на покупку новостроек.
Данных за январь ещё нет, но, судя по всему, это была последняя мощная волна.
Явное падение
По данным Дом клик (Сбер), по состоянию на начало февраля доля сделок с новостройками у Сбера в РФ уменьшилась за последний месяц аж на 16%, а вот число ипотечных сделок на вторичном рынке наоборот выросло на 10%.
Конечно, возможно, это объясняется тем, что Сбер под конец 2023 года ввёл комиссии для застройщиков при выдаче кредитов с господдержкой. Тем самым сократив себе число клиентов по льготной ипотеке.
Но, допустим, это, действительно, так, и спрос на льготную ипотеку сохраняется на высоком уровне, несмотря на повышение первого взноса. Всё-равно только представьте, насколько уязвима строительная отрасль сейчас, если она на 80-90% питается от льготной ипотеки.
А дальше что?
Если льготную ипотеку совсем закроют... Что будет с продажами квартир в новостройках?
Здесь надо заметить, что по данным ДОМ.РФ, доля не проданного застройщиками жилья в целом по России составляет на сегодняшний день 43%. В каждом регионе эта цифра будет отличаться в большую или меньшую сторону.
В Петербурге, например, не распродано 40% строящегося жилья, в Ленинградской области 44%, в Москве 41%.
При этом, чувствуя надвигающийся дефицит спроса, застройщики сокращают объём предложения.
В Петербурге, например, только 1,3 млн кв. м жилья запланировано к сдаче в 2026 году, и пока всего 257 тыс. кв. м в 2027-м.
В Ленобласти, соответственно, 619 тыс. в 2026-м и только 167 тыс. в 2027-м.
Спрос на квартиры в новостройках очень сильно сократится без льготной ипотеки. Поэтому дальнейшее развитие первичного рынка в огромной мере будет зависеть от действий чиновников.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые дешёвые студии в новостройках СПб и пригородов
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
👉Льготная ипотека: двери закрываются
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
