Добрый день уважаемые подписчики, совсем недавно столкнулась в своей практике со следующей ситуацией и решила написать об этом.
Данная статья касается в первую очередь председателей и бухгалтеров товариществ, рекомендую её прочитать так же и самим садоводам.
Очередной случай, когда вроде бы самый понятный случай пришлось разъяснять.
Вводная:
Садовод А продал участок садоводу Б. Вроде бы ничего интересного, обычная сделка если бы не осталась переплата садовода А (бывшего собственника земельного участка) по взносам.
Садовод Б (новый собственник земельного участка) пришел в правление товарищества, предоставил выписку ЕГРН о смене собственника и потребовал зачесть в счет оплаты его взносов переплату бывшего собственника А. Голословно. Потребовал составить Акт сверки с ним, с учетом переплаты бывшего собственника. Потребовал Акт сверки по старому собственнику, на что ему было отказано и объяснено что ему необходимо представить для такого зачёта. Акт сверки с бывшим собственником он не получит в соответствии с 152-ФЗ "О персональных данных" без письменного разрешения собственника А. Документы не представлены. Зачёт товарищество пока не сделало. И вот тут началось. Вопли, скандалы и т.д.
При этом ни старый собственник А, ни новый собственник Б ни представили ни одного документа о факте такой договоренности между ними. Договор купли-продажи (копия), подтверждающий такую договоренность между покупателем и продавцом в правление товарищества не представлен. Иных документов, подтверждающих факт такой договоренности между бывшим собственником и новым собственником в правление товарищества так же не представлено. Заявления старого собственника А о возврате денежных средств (переплаты по взносам) с банковскими реквизитами куда перечислить переплату в товарищество так же не поступало.
На сегодняшний день ситуация не изменилась.
В данной ситуации товарищество:
- не имеет права производить такой зачет в пользу нового собственника Б. Нет документов, подтверждающих факт такого соглашения;
- пока не имеет возможности вернуть денежные средства бывшему собственнику участка. Отсутствует заявление от бывшего собственника по каким реквизитам ему вернуть денежные средства;
- не имеет права представлять Акт сверки старого собственника участка новому собственнику в соответствии с 152-ФЗ "О персональных данных".
Вывод: нет подтверждающих документов - нет никакого зачёта. И такие документы в обязательном порядке должны храниться в товариществе! Иначе вы устанете в судах доказывать что вы действовали в правовом поле.
Уважаемые органы управлениями товарищества, бухгалтера товариществ, садоводы - нет документов по таким видом зачётов, значит нет факта такой договоренности. Так что если вы, уважаемые садоводы покупаете земельный участок в товариществе отражайте факты таких условий в договоре купли-продажи и представляйте копию такого договора в правление товарищества.
Ни один здравомыслящий председатель и бухгалтер никогда не сделают зачет средств с одного собственника на другого не имея документа-основания. И копия данного документа должна храниться в товариществе.
Надеюсь статья окажется полезной моим подписчикам.
21.01.2024г.
Бухгалтер для СНТ Людмила Шаврина
Есть вопросы - Звоните!
☎ +7 (982) 481-03-72
