Покупка квартиры — звучит несложно. Просто подписать какие-то бумаги, просто отдать деньги, просто купить квартиру и въехать в нее — легко. Так ли это на самом деле? Не совсем.
Не спешите устраивать новоселье: рассказываем, каким вещам стоит уделить внимание после покупки квартиры.
1. Оформить собственность
Получить ключи — это еще полдела. Формально квартира еще не ваша. Без права собственности любые манипуляции: перепланировка квартиры, продажа или сдача в аренду — вам не доступны.
Полное владение объектом недвижимости возможно только после полного документального подтверждения — права собственности. Данный этап обязателен, и неважно, приобретена квартира за «наличку» или в ипотеку. Покупатель может стать полноценным собственником только после появления договора в базе Росреестра.
Что для этого нужно?
Первым делом вам необходимо обратиться в МФЦ с документами:
- Договор долевого участия или договор купли-продажи.
- Оригинал акта приема-передачи объекта (если квартира была куплена в новостройке).
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех собственников
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины.
Кстати, тем, кто не хочет тратить свое время, бегая с документами по МФЦ, мы предлагаем онлайн - регистрацию.
План действий:
- Вы понимаете, что у вас нет желания бегать по МФЦ и стоять в очереди.
- Связываетесь с менеджером, который продал вам квартиру.
- Менеджер передает вам контакты необходимого Банка.
- Вы высылаете все необходимые документы в электронном виде Банку.
- Банк передает данные в Росреестр.
- Росреестр получает ваши документы и регистрирует право собственности.
- Вуаля и договор-основание для регистрации или выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придут на Вашу электронную почту. Все очень просто и никаких лишних движений.
2. Сделать постоянную регистрацию
Следующий шаг, который вам необходимо сделать — зарегистрироваться по месту жительства. Простыми словами — оформить прописку.
Оформить ее можно несколькими способами:
- онлайн — через портал Госуслуги;
- лично — в любом ближайшем МФЦ.
Минус регистрации путем личного посещения МФЦ — это сдача паспорта на весь срок, пока оказывается услуга. Получается, что придется отложить все поездки на определенное время и дождаться паспорта.
Но все же, гораздо проще выбрать способ, при котором паспорт останется на руках.
На наш взгляд, самый удобный способ подачи заявления — Госуслуги. Для подачи заявления на регистрацию по месту жительства, достаточно просто иметь подтвержденный аккаунт.
Через Госуслуги можно оформить прописку для себя, супруга и детей до 18 лет с их согласия. Срок оказания услуги — до 6 рабочих дней. Прописку оформляют бесплатно, и паспорт остается с вами, штамп ставят непосредственно в самом ведомстве.
Что нужно сделать?
- Подать заявление онлайн.
- Дождаться приглашения в МВД — оно придёт в личный кабинет
- Посетить МВД в день и время, которые указаны в приглашении. На приёме вам поставят штамп о регистрации в паспорт или выдадут свидетельства о регистрации — для детей до 14 лет.
3. Заключить договор с управляющей компанией
Управляющая компания — это посредник между вами и обслуживающими организациями, которые отвечают за ваш бытовой комфорт.
После регистрации по месту жительства нужно оформить или переоформить договор с УК вашего дома. Это важный момент, он позволит вам избежать неприятных казусов, которые могут возникнуть в сфере коммунального обслуживания.
Заключить договор можно непосредственно в офисе управляющей компании. Для этого вам потребуется паспорт, выписка ЕГРП о праве собственности и правоустанавливающий документ. Важно: договор подписывается всеми собственниками.
Если же вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то необходимо попросить у предыдущего собственника справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за электроэнергию и тепловую энергию, а также справку об отсутствие задолженности за капитальный ремонт.
4. Воспользоваться налоговым вычетом
Оформить налоговый вычет можно как при покупке квартиры на собственные деньги, так и при ипотеке.
Если вы работаете официально и получаете «белую» заработную плату, то вы можете вернуть себе часть уплаченного НДФЛ — обычно 13% от стоимости квартиры.
Если квартира стоит меньше 2 000 000 рублей, то можно вернуть 13% от фактических расходов. Важно: максимально возможная сумма — 2 000 000 рублей, то есть если ваша недвижимость стоит больше, то в любом случае налог к возврату составит 260 000 рублей. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры.
По ипотеке дела обстоят чуть иначе: у вас также есть возможность вернуть 13% с уплаченных банку процентов. При этом здесь тоже есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 000 000 рублей. По итогу налог к возврату составит 390 000 рублей. Однако этим способом можно пользоваться единожды.
Тссс, по секрету говоря, если у вас есть супруг или супруга, то этот небольшой «бонус» вы можете получить в двойном объеме — до 520 000 рублей.
2 000 000 рублей — максимальный размер вычета на одного человека, т.е. каждый из супруг может получить вычет в пределах этой суммы. Вы можете поделить сумму пополам или же поделить в любой пропорции.
Например: стоимость квартиры — 4 000 000 рублей, муж заявит вычет — 2 000 000 рублей и жена аналогичную сумму. На двоих они возместят 520 000 рублей налога.
А можно сделать так: стоимость квартиры — 3 000 000 рублей, муж использует 2 000 000 рублей, а жена — 1 000 000 рублей. Таким образом муж получит — 260 000 рублей, а жена — 130 000 рублей. В общей сумме семья получит 390 000 рублей вычета.
После успешной проверки ФНС, которая обычно занимает 3 месяца, вам придет на карту подарок — налоговый вычет с недвижимости.
Важно: при покупке квартиры в новостройке право на вычет возникает только после регистрации собственности.
5. Устроить новоселье
Договор купли-продажи или долевого участия — есть. Выписка из ЕГРН о праве собственности — есть. Регистрация по месту жительства — есть. Договор с управляющей компанией — есть. Налоговый вычет — есть.
Ура! Все готово. Пора немного отдохнуть и собраться небольшой (а может быть и большой) компанией друзей и близких в своей новенькой квартире.
Покупка квартиры — это праздник. Мы советуем не пренебрегать им и расслабиться, ведь бумажная волокита позади. Теперь вы полноправный хозяин квартиры!
А если вы еще в поиске своей идеальной квартиры — переходите на сайт ГК «Кронверк». Наши специалисты помогу с выбором квартиры, которая удовлетворит все ваши потребности. А если вы планируете брать ипотеку, то наш ипотечный брокер подберет для вас самые выгодные условия.
