Если вам достался участок от бабушки или вы просто решили купить землю, чтобы построить дом, то знайте, что всё не так просто. Здесь писали о том, какой вид земельного участка вам подойдет идеально, а от каких видов лучше бежать.
Сейчас расскажем о том, как проверить, есть ли ограничения на участке, а точнее — как узнать, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования (ЗОУИТ). Если ограничения есть, то чаще всего строить на этом участке нельзя. А если все же построите — зарегистрировать дом не сможете. А значит, и распоряжаться по своему усмотрению будет нельзя. По сути, у вас государство эту землю в любое время отобрать сможет.
Как этого не допустить? Напишем дальше.
— Как быстро проверить, есть ли ограничения на землю?
— Заказать выписку из ЕГРН или проверить на публичной кадастровой карте Росреестра
В выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости можно узнать подробности о существующих обременениях, координаты объекта и местоположение границ, а также, попадает ли участок в границы ЗОУИТ.
Заказать выписку можно на сайте Росреестра — http://pkk5.rosreestr.ru/. Для этого нужно авторизоваться через личный кабинет на Госуслугах. Нужно открыть вкладку «Физическим лицам» и выбрать пункт «Получить сведения из ЕГРН». Тому, у кого нет подтвержденной учетной записи, тоже можно получить выписку, просто придется заполнять больше полей.
Либо там же зайти на публичную кадастровую карту Росреестра по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/. Там находите земельный участок, выбираете в меню раздел «Слои» и пункт «ЗОУИТ». Если на участок накладывается зона с особыми условиями использования, она будет подсвечена зеленым цветом. Важно понимать, что отобразятся только те зоны, которые внесены в ЕГРН.
Если вы человек не тревожный, то вам и этого хватит.
НО!
Полагаться только на выписку из ЕГРН рискованно, поэтому необходимо провести дополнительные проверки, чтобы не возникло внештатных ситуаций потом.
Какие более точные способы проверки земельного участка есть?
1. Посмотреть в правилах землепользования и застройки муниципального образования
"Правила землепользования..." можно найти на сайте администрации населенного пункта, к которому относится участок. Он состоит из двух частей: сначала идет текст, в котором описаны виды разрешенного использования всех земельных участков, допустимый процент застройки и требования к отступам от границ участка, а потом идут изображения. Вот последние-то нам и нужны — в них содержатся карты ЗОУИТ.
2. Почитать генеральный план муниципалитета: он важнее правил землепользования, и его можно найти на сайте администрации. Там есть вся информация об автомагистралях, инженерных коммуникациях, объектах и зонах застройки.
В общем, найдете всё, что ищете.
3. Проверьте муниципальные карты. Например, в Москве это «ИАИС ОГД», а для Московской области — «Геопортал». Активируйте соответствующий слой, чтобы найти ту самую зону с особыми условиями использования.
4. Заказать градостроительный план земельного участка
Получить актуальный градостроительный план участка может его собственник. Это один из наиболее достоверных способов определения территориальных зон. Там отображают полный свод ограничений и правил использования земли в конкретной местности. Документ формируют на базе сведений из разных органов государственной власти, которые могут быть больше нигде не опубликованы. Заказать такой план можно на портале Госуслуг
Помимо кадастровых карт и правил землепользования рекомендуется изучить карты местности, топографию, магнитные аномалии, определить санитарно-защитные зоны. Также полезен сбор информации на местных форумах, в группах в социальных сетях и у экспертов-консультантов.
К сожалению, бдительность нужна на всех этапах строительства дома. Даже на самых первых шагах.
