Сегодня размышления на тему альтернативных вариантов. Если не ипотека то, как приобрести квартиру.
Вот ссылка на предыдущую статью, в которой я обещал рассказать об этом. https://dzen.ru/media/id/5e13994343863f00b1a62e7e/pri-kakih-usloviiah-ipoteka-vygodna-65a634ef2f106b441f3d81b0
Итак, начнем.
Для того, чтобы всё было по-честному рассмотрим пример из предыдущей статьи с покупкой квартиры через ипотеку в 2003 году и окончанием в 2023.
Что имеем:
Стоимость 2-комнатной квартиры в 2003 году 1 860 000 руб.
В наличии есть 186 000 руб., которые в варианте с ипотекой были внесены в качестве первого взноса.
Есть возможность откладывать ежемесячно 25 835 руб., в варианте с ипотекой ежемесячный платеж.
На время накоплений есть собственное жильё. Живем с родителями.
Вот такая стартовая позиция.
Предлагаю рассмотреть два варианта, как альтернативу ипотеки:
Оба варианта это просто накопить деньги.
Сразу откажемся от идеи накапливать деньги в банке (стеклянной) и отправимся это делать в банк, пусть даже в тот в котором хотели взять ипотеку.
Кладем стартовый капитал 186 000 руб. на банковский депозит и ежемесячно его пополняем на сумму 25 835 руб. или 310 020 руб. за год.
На старте у нас есть 10% от необходимой суммы.
Старт накоплений 17 февраля 2003 года.
Ставка ЦБ на 17.02.2003 года 18%
Ставка по вкладу в Сбербанке с ежемесячным пополнение сроком на 2 года 11,7%
Прошло 2 года вклад закрываем и смотрим, что имеем.
А имеем 888 340,15 руб.
Естественно, за два года цены на квартиры подросли, и теперь аналогичная квартира стоит 3 200 000 руб.
У нас есть 27,8% от необходимо для приобретения квартиры суммы.
Продлеваем наш вклад в Сбербанке на тот же срок 2 года, однако ставка понизилась до 8,9%.
Прошло ещё 2 года.
Имеем 2 628 952,83 руб.
Опять же ценник на движимость подрос и нам для приобретения аналогичной квартиры надо уже
3 730 000 руб.
И у нас есть уже 70,5% от необходимо для приобретения квартиры суммы.
Далее делаем то же самое, продлеваем депозит ещё на 2 года в том же СБЕРе
Они очень быстро проходя и на дворе уже 2009 год.
А на депозите (ставка по нему опять снизилась до 8%) 3 936 405,52 руб.
Посмотрим, что у нас ценами на недвижимость на 17.02.2009 года. А вот это сюрприз, оказывается они снизились, все-таки кризис 2008 года достал и нас. И теперь наша мечта стоит 3 600 000 руб.
И у нас есть 109 % от нужной нам суммы.
ПОКУПАЕМ и ещё остается 336 405 руб.
Решили, что пусть эти деньги и дальше лежат на депозите в том же банке, правда пополнение уменьшили до 15 000 руб. в месяц.
Наконец наступило 17 февраля 2023 года, конец срока по ипотеке, если бы мы ее взяли.
Решили посмотреть, что у нас там на депозите в СБЕРе.
А там у нас 4 776 519,60
Получается, а в прочем что получается видите сами, а выводы, что лучше ипотека или это вариант с накоплениями то же делайте самостоятельно.
Хочу только отметить, что в СБЕРе не самые высокие ставки по вкладам, можно было найти и повыше, и тогда очевидно срок накоплений сократился бы на 5-8 месяцев. Ещё надо понимать, что вклад в банке — это не вариант для долгосрочных накоплений, для этого есть другие инструменты, о которых я Вам расскажу в следующих статьях.
А на сегодня всё.
