Напомню, что в связи с высоким спросом на недвижимость во втором полугодии мы наблюдали, как количество квартир в продаже снижалось 7 месяцев подряд.
В ноябре впервые был зафиксирован +1%, и я увидел в этом точку перелома: Спрос падает, количество квартир будет расти. В декабре же, вопреки ожиданиям, количество квартир сократилось на 8%. Почему?
Кратко почему количество квартир в продаже растет или сокращается:
Количество квартир на рынке растет, когда:
1. Спрос низкий
2. Продавцы выходят в деньги
3. Каждый месяц есть элементы затоваривания. То есть количество желающих продать растет, а количество желающих купить падает
Количество квартир на рынке падает, когда:
1. Спрос высокий
2. Продавцы сидят в активах, не хотят выходить в кэш
3. Количество купленного ежемесячно не восполняется, вновь выставленными в продажу объектами.
Почему в декабре квартир стало меньше. Мое мнение:
• Спрос в декабре 23 года был слабым. Показатели активности по предоплатам значительно хуже предыдущих лет
• При этом ожидания в корректировке цен вниз - высокие.
Казалось бы, эти два фактора, должны точно стимулировать «продавца» выходить на рынок сейчас и продавать. Однако продавец недвижимости решил по-другому:
• Подожду до марта, там все наладится
• Да и вообще не хочу выходить в кэш. Мне тревожно сидеть на деньгах. (И это при том, что депозиты высокие.)
Именно, поэтому витринные цены в декабре не показали отрицательную динамику (0, +1%. Подробности здесь). Причина прежняя. Ликвид «съели», восполняемость (поступление на рынок новых объектов) слабая.
Резюме: Прошло мало времени с момента как спрос резко сократился. Не все это почувствовали и осознали. Собственнику объекта нужно обычно несколько месяцев для того, чтобы почувствовать тревогу от того, что покупателей по объекту нет.
Более того, ожидания что в марте все наладится – многих согревают.
