· После небольшого ноябрьского снижения интереса, в декабре покупатели снова активизировались, это произошло несмотря на то, что последние 4 месяца активность покупателей находилась на высоких уровнях, и платежеспособный спрос в целом уже порядком истощился. На поддержку спроса работало и традиционное желание закрыть год покупкой квартиры, и происходящие на рынке события – повышение ставки ЦБ, ужесточение условий ипотечного кредитования, сворачивание программы ипотеки с Господдержкой.
· В результате, количество сделок выросло на 4,3% по сравнению с ноябрем, и поднялось до августовского уровня – за месяц было зарегистрировано 7,69 тыс. сделок.
· По сравнению с декабрем 2022, объемы выросли на 29,5%, а вот рекордные значения декабря 2020 и 2021 годов превысить не удалось, текущие значения отстают на 4,7% и 7,4% соответственно. Несмотря на это, декабрь в 2023 показал высокий уровень спроса, что соответствовало рыночным ожиданиям и помогло завершить год на уровнях близких к рекорным.
· В декабре основной прирост спроса сконцентрировался в доступном сегменте, новостройки бизнес-класса также были более востребованы, чем в ноябре, но покупатели в комфортклассе проявляли более высокую активность, в результате дорогие новостройки сократили свою долю в общей структуре продаж. По итогам месяца доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 0,6 п/п и составила 47,8%. Доля комфорт-класса соответственно выросла на 0,9 п/п и составила 52,2%, доля стандартного жилья в декабре сократилась на 0,2 п/п и составила 0,0%.
· Спрос по количеству комнат в декабре показал незначительные колебания, в целом, активность покупателей самых компактных лотов, а также покупателей трехкомнатных квартир, была несколько выше, чем остальных, поэтому именно эти типологии показали прирост по итогам месяца. Так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,2 п/п и составила 58,7%, доля 2-комн. лотов потеряла 0,1 п/п и составила 27,1%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 0,2 п/п до 11,9%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,4 п/п и составила 2,3%.
· Параллельно средняя площадь проданной квартиры снизилась на 0,8% по сравнению с уровнями ноября и составила 45,8 кв. м. Этому способствовало и смещение интересов в сторону новостроек комфорткласса и сокращение доли крупных квартир.
· Доля ипотечных сделок в декабре на фоне повышенного интереса покупателей, превысила рекордные показатели декабря прошлого года, по итогам месяца она выросла на 5,7 п/п и составила 82,1%.
· Цены в декабре в разных сегментах двигались разнонаправленно – в стандартных новостройках наблюдался прирост средних показателей, тогда как в наиболее массовых сегментах – комфорт и бизнес-классе цены показали снижение. За счет этого, средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в декабре сократилась на 2,0% до уровня 397,1 тыс. руб. за кв. м. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфортклассе – цены в декабре скорректировались на -1,6% до уровня 340,7 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – снизились на 2,2% до 444,6 тыс. руб., в сегменте стандартного жилья – прибавили 7,9% (244,6 тыс. руб.).
· Средний бюджет за счет снижения средней площади лотов, показал более выраженную корректировку на уровне 2,8%, стоимость квартир снизилась до 18,17 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорткласса за месяц сократились на 2,5%, средняя цена лота составила 13,66 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 2,6% до 23,10 млн. руб., в стандарт классе средний бюджет в декабре составил 9,88 млн. руб. (-17,3%).
