Здравствуйте, дорогие читатели.
В сегодняшней статье пойдет речь о том, какие могут возникнуть нюансы при приобретении Вами квартиры, полученной продавцом в дар.
Вы узнаете:
Кто вправе подать иск об оспаривании сделки наследодателя, и кто является ответчиком в случае смерти наследодателя
Какие требования заявлять при оспаривании договора дарения
Стоит ли приобретать по договору купли-продажи, имущество, полученное в дар продавцом
Каковы сроки исковой давности при оспаривании недействительности договора дарения
История из судебной практики:
Дочь обратилась в суд с иском к отцу, брату истца о признании недействительным согласия (ее матери) на отчуждение имущества и о признании права собственности на долю в наследстве.
Указала, что ее мать страдала психическим расстройством, не понимала значение своих действий и не могла руководить ими и поэтому дача ею нотариального согласия на отчуждение квартиры путем дарения является ничтожным.
Впоследствии мать истца умерла
Отец истца и брат истца приняли наследство после ее смерти.
Определением суда по делу назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза, согласно заключению которой мать страдала болезнью Паркинсона. К моменту оформления согласия на отчуждение имущества у нее отмечалось хроническое психической расстройство в форме деменции смешанного генеза, болезнь Паркинсона, а степень выраженности изменений со стороны психики была столь значительная, что лишала ее способности понимать значение своих действий и руководить ими,
Что решил суд:
При даче нотариального согласия на дарение наследодатель не отдавала отчета своим действиям и не могла ими руководить, что установлено судебной экспертизой.
В связи с признанием ничтожным нотариального согласия на дарение суд признал сделку недействительной и прекратил право собственности одаряемого на дом и включил его в общую наследственную массу после смерти дарителя
Ходатайство о пропуске срока исковой давности суд отклонил, поскольку истец, не являлась стороной сделки, и узнала о нарушении своего права при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, срок исковой давности в ее случае составляет - 10 лет (ст. 166 ГК РФ)
(Определение Первого кассационного суда от 25 августа 2022 г. N 88-22679/2022)
Наши рекомендации по приобретению у продавца квартиры, полученной им в дар в контексте судебной практики следующие:
В случае если истец не является стороной сделки он вправе заявить о ее недействительности в течение 10 лет со дня, когда узнал о нарушении своих прав (например, со дня обращения к нотариусу за принятием наследства).
Даже нотариально оформленное согласие супруга на дарение объекта недвижимости не защитит от вероятности оспаривания данной сделки как ничтожной - нужно проверять дееспособность дарителя перед покупкой квартиры, полученной продавцом в дар.
В случае оспаривания сделки наследодателя, совершенной им перед смертью, истцу следует заявлять также и требование о признании права собственности на долю в наследстве.
Перед приобретением объекта недвижимости (квартиры, дома) следует юридически проверить основание приобретения права собственности на него (дарение, завещание, купля-продажа) на предмет отсутствия в суде гражданского дела об оспаривании права собственности по спорному объекту.
За помощью юриста по жилищным вопросам, по спорам о недвижимости обращайтесь к нам:
+7 969 017 52 26
+7 499 113 78 86
или в мессенджер
Информация, телефоны, прайс по ссылке: - https://nethouse.id/usatoff.ru
Если статья полезна - подписывайтесь и перешлите, кому она будет полезна.
Другие статьи по вопросам юридической проверки недвижимости перед покупкой
Проверил квартиру перед покупкой
Если вы приобретаете квартиру, полученную продавцом в дар
Если вы хотите расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
Как проверить продавца на предмет долгов и предбанкротное состояние
Как юридически грамотно приобрести квартиру, при покупке которой использовался маткапитал
Что делать если вы получили в наследство незарегистрированный в ЕГРН дом и земельный участок
Проверить перед покупкой квартиры продавца на предмет мошенничества
Если вы приобретаете квартиру, полученную продавцом по завещанию, на что обратить внимание