Проверка квартиры перед покупкой
К нам обратился клиент с целью проверки выбранной им для покупки квартиры на предмет юридических рисков.
Запросив у продавца квартиры документы-основания возникновения права собственности, выяснили, что квартира получена продавцом в дар от супруга. В ходе дальнейшего исследования выяснилось, что продавец разведена, а квартира подарена ей бывшим супругом в период брака.
Проверив через интернет-портал судов общей юрисдикции продавца и квартиру на предмет наличия судебного спора, выяснили, что бывший супруг женщины, продающей нашему клиенту квартиру, подал иск о признании договора дарения квартиры недействительным.
Продавец квартиры вынуждена была нам рассказать историю о подаренной ей квартире.
Муж подарил жене квартиру
Бывший муж подарил ей спорную квартиру с целью обеспечить себе пожизненный уход за ним после проведенной ему операции по удалению раковой опухоли толстой кишки. После принятия в дар квартиры супруги прожили вместе почти 10 месяцев, но конфликты и непримиримые противоречия привели к расторжению брака. После расторжения брака бывший супруг-даритель захотел вернуть подаренную квартиру назад, посчитав, что, одарив бывшую жену квартирой он заключил с ней договор ренты с пожизненным содержанием, а она не выполнила условия договора о пожизненном уходе за ним, то есть якобы обманула бывшего мужа. Хотел гарантировать себе пожизненную заботу со стороны супруги.
Бывший муж подал иск о признании недействительным договора дарения квартиры.
На момент проведенной нами юридической проверки дело о квартире прошло три судебные инстанции и итоговое решение вынес Верховный суд РФ
Мы ознакомились с решением суда.
Признание договора дарения недействительным
Верховный суд поддержал решение суда первой инстанции, который отказал в удовлетворении иска бывшего мужа о признании недействительным договора дарения, поскольку:
- договор дарения был заключен нотариально, следовательно, даритель был поставлен нотариусом в известность о природе и последствиях договора дарения, волеизъявление дарителя на совершение дарения было удостоверено нотариусом.
- намерения одного участника сделки совершить притворную сделку для признания ее недействительной недостаточно, нужна воля и намерение обоих участников (мужа и жены) для того, чтобы прикрыть иную волю и намерение сделки.
- не установлено сведений о том, что воля всех сторон заключенной сделки, в том числе одаряемой бывшей жены, была направлена на достижение правовых последствий, предполагаемых заключением договора пожизненного содержания.
- кроме того, выглядело нелогичным решение супругов заключать договор ренты с пожизненным содержанием, так как по семейному законодательству они как супруги обязаны заботиться друг о друге, содержать друг друга, в случае нетрудоспособности любого из них.
И самый важный для нас практический вывод решения суда: признание договора дарения притворной сделкой не влечет таких последствий, как реституция, возврат полученного.
Таким образом, даже если бы суд признал бы договор дарения квартиры притворной сделкой, то возвращать ее бывшая жена бывшему мужу не обязана. Следовательно, наш клиент может быть уверен в том, что приобретенная им квартира останется в его собственности.
Оценив все риски, а также тот факт, что на момент выхода на заключение соглашения об авансе по квартире, точку в судебном споре поставила высшая судебная инстанция, признавшая иск бывшего супруга необоснованным, клиент с нашей рекомендацией по оценке рисков все же решил приобрести данную квартиру.
Рекомендации :
Оформляйте обязательства с супругом в форме брачного договора
Если сомневаетесь в том, что супруг будет заботиться о вас в случае вашей нетрудоспособности –, заключайте договор об иждивении с пожизненным содержанием либо брачный договор.
Не стоит покупать будущую заботу супруга «подарками» в виде собственности
Если вы:
– планируете приобрести квартиру у физического лица;
- планируете приобрести квартиру у застройщика
- выбрали квартиру или дом и хотите проверить их «юридическую чистоту»
- выбрали квартиру или дом и хотите проверить собственника на добросовестность и на наличие права владения и распоряжения недвижимостью
- заключаете договор купли-продажи квартиры, дома, но у вас возникли юридические вопросы
-хотите полного сопровождения сделки от поиска квартиры до заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
Обращайтесь за консультацией.
Консультация проходит в режиме онлайн, юрист выбирает участников, на вопросы которых будет отвечать. Количество разбираемых вопросов 10. Вы сможете послушать ответ на свой вопрос, если ваш вопрос попадет в разбор, а также ответы на вопросы других участников. Для записи на публичную онлайн-консультацию напишите в мессенджер
Подробную консультацию по Вашей проблеме с детальной проработкой вопроса с возможными вариантами решения проблемы, подготовку необходимых документов, можно заказать
по тел.
+7 969 017 52 26
+7 499 113 78 86
или в мессенджер
Информация обо мне, телефоны, прайс по ссылке: - https://nethouse.id/usatoff.ru
Понравилась статья - ставьте лайк.