Если продавец квартиры банкрот
Расскажу ситуацию, когда клиент приобрел квартиру у другого физического лица, юридически не проверив продавца на предмет банкротства.
В итоге клиент купил квартиру у продавца, который через 3 года после сделки подал заявление о признании его банкротом.
Продавец впоследствии судом был признан банкротом. На все его имущество был наложен арест.
Конкурсный управляющий решил вернуть проданную квартиру в конкурсную массу, посчитав, что имущества банкрота для погашения долгов перед кредиторами недостаточно.
Управляющий обратился в суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной между банкротом и моим клиентом.
В суде требовалось доказать добросовестность моего клиента как приобретателя квартиры, который не знал и не мог знать о предбанкротном состоянии продавца квартиры на момент совершения сделки с ним.
Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что квартира продана за пределами периода подозрительности, установленного п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, то есть за пределами трех лет до дня подачи заявления о признании банкротом или принятия такого заявления судом.
В суде удалость доказать добросовестность приобретения спорного имущества, поскольку мой клиент при покупке квартиры полагался на сведения ЕГРН, а Росреестр в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него (Постановление КС РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П).
Удалось сохранить право собственности клиента на квартиру, поскольку истекло три года с момента совершения сделки купли-продажи между моим клиентом и банкротом; мой клиент признан добросовестным приобретателем квартиры.
Собственник квартиры банкрот
Ситуация могла сложиться иным образом, в случае если бы банкротство продавца квартиры наступило, скажем через полгода после продажи квартиры. или же в случае признания продавца банкротом до заключения договора купли-продажи квартиры с моим клиентом
Юридическая проверка квартиры
Однако, если бы клиент обратился к нам для юридической проверки квартиры и продавца до сделки, получил от нас заключение о рискованности совершения сделки с продавцом в предбанкротном состоянии, сохранил бы свои нервы, время и деньги.
Если вы:
– планируете приобрести квартиру у физического лица;
- планируете приобрести квартиру у застройщика
- выбрали квартиру или дом и хотите проверить ее «юридическую чистоту»
- выбрали квартиру или дом и хотите проверить собственника на добросовестность и на наличие права владения и распоряжения недвижимостью
- заключаете договор купли-продажи квартиры, дома, но у вас возникли юридические вопросы
-хотите полного сопровождения сделки от поиска квартиры до заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
Обращайтесь за консультацией.
Консультация проходит в режиме онлайн, юрист выбирает участников, на вопросы которых будет отвечать. Количество разбираемых вопросов 10. Вы сможете послушать ответ на свой вопрос, если ваш вопрос попадет в разбор, а также ответы на вопросы других участников. Для записи на публичную онлайн-консультацию напишите в мессенджер
Подробную консультацию по Вашей проблеме с детальной проработкой вопроса с возможными вариантами решения проблемы, подготовку необходимых документов, можно заказать
по тел.
+7 969 017 52 26
+7 499 113 78 86
или в мессенджер
Информация обо мне, телефоны, прайс по ссылке: - https://nethouse.id/usatoff.ru