Антимонопольщики заинтересовались жалобами девелоперов на ограничение выдачи льготной ипотеки банками. Разберемся, что же происходит.
- Привилегии для партнеров
- ФАС на банки
- Отправная точка
- Новый виток
Привилегии для партнеров
Первые послепраздничные дни моментально «отрезвили» участников рынка. Банки стали сообщать об ограничении выдачи льготной ипотеки. Кредиторы (сначала Сбер, а после ВТБ, «Альфа-банк» и др.) поставили перед фактом, что выдавать ипотеку с господдержкой будут только на жилье у застройщиков-партнеров. За партнерство или так называемую аккредитацию банки хотят с девелоперов комиссию. Под последней понимается возмещение денег банку от застройщика за выдачу кредитором льготного займа. Размер комиссии – в районе 6-8% от суммы каждого выданного ипотечного кредита.
В ответ застройщики приступили к пересмотру своих отношений с банками, возжелавшими дополнительного дохода. Пионером стала Setl Group.
«Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого (цит. по "Фонтанке")», – заявили в пресс-службе Setl Group.
Позже в профильных Telegram-каналах поведали, что к бойкоту от крупнейшего в Петербурге застройщика присоединилась и Группа ПИК. Сам мастодонт отечественной стройотрасли не подтвердил, но и не опроверг эти сведения.
«ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке (цит. по "Фонтанке")», – прокомментировали в ПИКе.
Находится в списке бойкотирующих и «Строительный трест». Застройщик официально подтвердил журналистам эту информацию, подчеркнув «"Строительный трест" в первую очередь работает с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия кредитования (цит. по "РБК Петербург")».
ФАС на банки
Представляется, что список недовольных девелоперов куда более масштабен. Однако кто еще публично выступит против «поборов», покажет лишь время. Меж тем застройщики уже привлекли внимание Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Антимонопольщики получили на банки несколько жалоб, которые ведомство пообещало рассмотреть.
«В ФАС России поступили жалобы на указанные действия банков. Служба рассмотрит их в установленном порядке (цит. по ТАСС)», – заявили в пресс-службе ведомства.
Отправная точка
Начало описанным событиям положило ужесточение условий по ипотечным программам, субсидируемым государством. Соответствующее правительственное постановление вступило в силу 23 декабря. Согласно этому документу, льготную ипотеку каждому россиянину можно оформить лишь один раз.
Есть исключение для семейной ипотеки, которую разрешено взять повторно. Для этого нужно соблюсти три условия:
- родился еще один ребенок;
- предыдущий жилзайм закрыт;
- площадь приобретаемой недвижимости больше предыдущей.
Самые серьезные изменения претерпела льготная ипотека на новостройки под 8% годовых. Первый взнос по этой программе увеличили с 20 до 30%. Максимальная же сумма займа стала 6 млн рублей во всех регионах. До этого в столицах и их областях предельный размер кредита был 12 млн.
Новый виток
Прежде за сниженную ставку льготных программ застройщики не платили. Очевидно, что эта новая статья расходов спровоцирует рост цен на и без того недешевые новостройки. К слову, напомним, что разрыв цен на первичном и вторичном рынках, по данным ЦБ, достиг к четвертому кварталу 2023-го 42%. До введения же льготных ипотечных программ, появившихся в пандемию, разница составляла где-то 10%.
Понятно, что застройщики – коммерческие организации, которые не будут заниматься благотворительностью. Так что впереди, как заметила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева, «зашивание» комиссий в цену квартиры:
- Учитывая, что банки, которые уже озвучили новые условия, входят в перечень основных игроков на рынке (у «Ленстройтреста» через них проводится около 80% всех ипотечных сделок), нам сложно будет не участвовать в этих «партнерских» программах. Но, совершенно однозначно, мы будем стараться переориентировать поток клиентов на те банки, которые работают без дополнительных комиссий (не сказать поборов). Полагаю, так же поступят и многие другие наши коллеги (первые звоночки уже есть).
В связи с этим, а также общим ужесточением условий выдачи по льготной ипотеке, у нас есть все основания прогнозировать дополнительное проседание спроса на новостройки как в городе, так и в области. Ведь дополнительные расходы на комиссии банкам при минимальном первом взносе по льготной ипотеке, составят 5,25-6,7% от стоимости квартиры. И было бы наивным считать, что данные расходы застройщик сможет нести полностью самостоятельно. Совершенно очевидно, что, даже беря на себя часть этих расходов и снижая доходность своих проектов, долю этих комиссий застройщик будет перекладывать на плечи потребителя, «зашивая» в цену квартиры.
А дальше – новый виток: рост цен и, как следствие, дальнейшее снижение доступности жилья – заключила Валерия Малышева.
Ранее своим видением ситуации с Novostroy поделилась и директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. По словам этого девелопера, застройщики подойдут к повышению цен крайне выборочно и начнут отменять скидки.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
