"ПятницО" на пороге.
Пора "пораскинуть мозгами", после первой тяжелой трудовой недели после "пьяных 8 дневных каникул" (шутка).
Начинаю...
Я на рынке недвижимости Уфы работаю с 1 августа 1993 года.
Пишу об этом постоянно.
Также пишу, что рынок недвижимости в России имеет региональные особенности.
Поэтому невозможно перекладывать "кальку" с уфимского локального рынка и сравнивать его, например, с московским, питерским.
Тем не менее, есть некоторые общие тренды, тенденции...
Меня читатели канала попросили оценить статью молодых "демуровцев", которые заявляют, что:
"Покупка квартиры в России в 2024 году – это личная финансовая катастрофа!"
Идем с конца, вначале выводы (читаем книгу с конца, между строк, как привыкли):
1. Выбор между покупкой двух квартир дяде банкиру при переплате по процентам и одной квартиры тете арендатору – ложная дихотомия.
2. Ипотека, несмотря на её популярность, не является инвестицией.
3. Финансовый пузырь, таких как ипотечный кризис 2008 года в США, может повториться в любом месте и в любое время.
3. Недвижимость из инвестиции может превратиться в бесконечный геморрой, из которого невозможно выскочить без потерь. От этого спасет только диверсификация по разным классам активов.
4. Покупка квартиры для сдачи в аренду – это плохой бизнес с низкой рентабельностью и существенными рисками, а не пассивный доход.
5. Покупка жилой недвижимости носит только психологическое значение, и является чем-то вроде дорогой облигации с очень низкой доходностью.
Начинаем рассуждения.
Что лучше - аренда или приобретение?
Покупка недвижимости – нынче самая модная инвестиция, которая на деле никакой инвестицией не является, а является пассивом.
Рассмотрим аспекты покупки жилья:
- финансовый;
- макроэкономический;
- инвестиционный;
- психологический.
Ссылка на первоисточник. Не является рекламой канала, с автором даже не знаком, но без этого никак...
PS
С автором во многом согласен, но...
Почему эти выводы не работают на российском рынке недвижимости?
Я про них читаю с 2008 года: волновая теория цен на рынке недвижимости, крах доллара, крах рубля, крах недвижимости, сдувание пузыря на рынке недвижимости (Демура, Спайдермен, Хестанов, Балагуров энд КО...)
Почему продолжают в Уфе и других городах покупать, как вариант, "квартиры студии по 203 тыс. руб. за 1 кв.метр, площадью 20 кв.м, которые сейчас сдаются за 25 тыс. руб. в месяц".
Считаем доходность - слезы....
Что-то автор упускает... Что?
Искусственный интеллект (ИИ).
Вопрос ИИ.
"Почему в России не работает волновой анализ цен на рынке жилой недвижимости?"
ОТВЕТ ИИ:
Волновой анализ цен на жилую недвижимость в России может не работать по нескольким причинам:
1. Отсутствие данных или их неполнота. Волновой анализ требует наличия качественных и достаточных данных о ценах на жилье в различные периоды времени. Если такие данные отсутствуют или их недостаточно, то волновой анализ не может быть проведен.
2. Несоответствие модели. Волновой анализ основан на предположении, что цены на жилье подчиняются циклическому поведению и можно выделить определенные волны или тренды. Однако, если цены на жилье в России не соответствуют этому предположению, то волновой анализ может давать неправильные или неинформативные результаты.
3. Влияние других факторов. Цены на жилье могут быть зависимы от множества факторов, таких как экономическая ситуация, политическая стабильность, спрос и предложение на рынке недвижимости и т.д. Если волновой анализ не учитывает эти факторы или не учитывает их достаточно точно, то его результаты могут быть неточными или неполными.
4. Методологические ошибки. Волновой анализ - это сложная методика, которая требует тщательной работы с данными и аккуратного применения статистических методов. Возможны ошибки при обработке данных, выборе модели или интерпретации результатов, что может привести к неправильным результатам.
Важно учитывать эти факторы при проведении анализа и интерпретации результатов.
Дальнейшую дискуссию перевожу на свой ТГ канал https://t.me/moneybag2034
Не ради рекламы канала (мне хватает и подписчиков, и хейтеров, и ботов, все хорошо).
А просто из за цензурных ограничений. Ну понимаете.... надеюсь....