Сразу успокоим собственников: временная регистрация арендатора не даёт ему никаких прав на недвижимость. Оформить временную прописку при сдаче квартиры — дело довольно будничное и быстрое. Обычно стороны привязывают срок действия регистрации к сроку аренды жилья. По истечении договора найма аннулируется и временная прописка. Однако если жилец нарушает правила договора, то его можно выселить досрочно, прекратив и регистрацию.
И даже при наличии временной регистрации проживающих, собственник не теряет право продать или завещать квартиру, а также передать недвижимость в залог банку. Арендаторы, в свою очередь, в этом случае могут продолжить пользоваться жильём в рамках договора.
Прекратить действие регистрации досрочно можно по следующим причинам:
- желание арендаторов;
- нарушение пунктов договора найма;
- порча имущества в квартире;
- предоставление поддельных документов арендатором;
- лишение свободы или призыв в армию.
Благодаря временной регистрации, арендатор имеет право регистрировать в квартире детей, обращаться в госорганы, сообщая текущий адрес. С разрешения собственника можно сделать ремонт или сдавать квартиру третьим лицам (субаренда).
Однако есть один важный момент, о котором следует помнить: регистрация дополнительных людей в квартире повлечёт повышение стоимости услуг ЖКХ. Количество проживающих, зафиксированное официально, напрямую влияет на сумму за коммунальные платежи. Особенно ощутимо вырастут платежи, если в квартире не установлены счётчики. Поэтому не забудьте заранее обговорить этот момент с арендаторами и зафиксировать в договоре найма.
