Жилой дом можно построить не только на земельных участках ИЖС, но и на землях СНТ. У каждого назначения есть свои преимущества и недостатки. На участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно построить дом с возможностью прописки. Также для приобретения участка ИЖС можно воспользоваться материнским капиталом и оформить налоговый вычет. При этом необходимо понимать, что стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство будет существенно выше, чем у аналогичного садового земельного участка (СНТ). И, конечно, налог будет выше вместе с кадастровой стоимостью, что, естественно, скажется на размере налога, который будет начисляться.
Участок ИЖС
Приведём ещё 2 аргумента в пользу участка ИЖС:
- Отсутствие необходимости платить за содержание дорог, коммуникаций, которыми обеспечивается земельный участок. Ответственность несёт муниципальный орган власти.
- Оформить дом на земельном участке под ИЖС можно в упрощённом порядке после продления дачной амнистии.
Участки СНТ
ДНП, СНТ считаются партнёрством, товариществом. И у характеристик таких участков тоже есть свои преимущества. Например, с 2019 года законодательство позволяет на земельных участках под садоводство оформлять жилые дома, а также позволяет переводить ранее оформленные строения в жилые при определённых условиях. О том, как это делать, читайте в статье. Кстати, после оформления жилого дома можно получить налоговый вычет, а также прописаться, если удастся присвоить почтовый адрес.
Также к плюсам СНТ следует отнести более низкую стоимость участков и, как следствие, более низкие налоги на недвижимость, но, платить придётся за другое:
- Членские взносы. Это платежи на благоустройство территории, на содержание качественных дорог, на оплату охраны и вывоз мусора. Дополнительные платежи могут быть указаны в правилах товарищества.
- Тарифы на электричество в СНТ выше, чем на земельных участках под ИЖС.
Делайте выбор на основании этих плюсов и минусов. Надеемся, этот выбор будет для вас удачным. А если вы столкнулись с трудностями при выборе земельного участка или уже после покупки, обязательно обращайтесь к нашим юристам на почту: pravo@pravozem.ru. Проведём бесплатную консультацию и подскажем, как решить проблему.
