Покупка квартиры – несомненно, важный шаг в жизни человека. Если вы нашли подходящий вариант на вторичном рынке, то эта статья для вас.
Так как жилищные сделки подразумевают большие денежные вложения, они являются «лакомым кусочком» для мошенников, а также для недобросовестных продавцов.
Внезапно выясняется, что в квартире невыносимо жить, так как постоянно мешают посторонние шумы, о которых вас, конечно же, никто не предупреждал. Свежие обои вдруг сползают, и оказывается, что стена в жуткой плесени, а в худшем случае, продавец заявляет, что не продавал квартиру, а помогал следствию в поимке преступника, или выясняется, что сделка была признана недействительной по иску, например, супруга, наличие которого продавец скрыл, заявив, что в браке не состоял.
Чтобы вы могли максимально обезопасить себя от возможного ущерба, предлагаем ознакомиться с рекомендациями по покупке жилья на вторичном рынке:
1. Перед просмотром запишите все важные для вас критерии, на которые обязательно нужно обратить внимание. По ходу просмотра удобно делать пометки, а потом оценить, всё ли вас устроило;
2. Постарайтесь самостоятельно оценить инфраструктуру, окружение, состояние площади общего пользования. Например, недобросовестные продавцы устраивают просмотры в то время, когда шумных соседей нет дома, или после того, как очистят входную зону и этаж от грязи и мусора, которые остаются после постоянных посиделок подростков в подъезде по ночам и т.д.;
3. Не лишним будет проверить информацию о доме, инфраструктуре и жильцах в интернете. Это можно сделать с помощью специальных сервисов, социальных сетей (группы района), а также с помощью приложений с картами, где жильцы могут оставить отзывы о компаниях рядом, об общем состоянии дома, об управляющей компании;
4. Во время просмотра уделите время тому, чтобы повторить жизненные ситуации. Включайте и выключайте воду, откройте и закройте окна и балконную дверь – это поможет убедиться в том, сможете ли вы спокойно заниматься рутинными делами. Также необходимо проверить проводку, водопроводную магистраль, состояние квартиры в целом;
5. Запросите пакет документов у продавца. В него обязательно должны входить: копия паспорта, документы, подтверждающие права собственности, выписка из ЕГРН, документы из БТИ, справки из ПНД и НД, нотариально заверенное согласие супруга или супруги, разрешение от органов опеки на продажу жилья (если в квартире собственниками являются несовершеннолетние дети), справка об отсутствии долгов из МФЦ. Это далеко не полный список и зависит он от конкретной ситуации. Важно! Убедитесь в подлинности предоставляемых документов. Особенно паспорта. Внимательно изучите его на предмет возможной подделки и проверьте действительность паспорта через сайт Госуслуг, проверьте собственника по сайтам судебных приставов, судов, Федресурс и т.п., либо с помощью риелторов и юристов. Будьте предельно внимательны, если недвижимость продается по доверенности;
6. Можно заключить со страховой компанией договор титульного страхования. Это поможет защититься финансово в случае признания сделки недействительной по разным основаниям. Страховая сумма в случае наступления рисков обычно составляет размер стоимости объекта недвижимости, поэтому вы сможете сохранить свои деньги. Нужно помнить, что не любой риск страховая компания застрахует;
7. При составлении договора купли-продажи обратите внимание на стоимость квартиры. Для того, чтобы снизить налог за продажу недвижимости, продавец может предложить прописать в договоре меньшую стоимость. Не соглашайтесь на такие условия. В таких случаях юридическая сила будет именно у договора и, при возникновении споров после сделки, доказать, что недвижимость стоила иных денег, будет сложно. Важно! Вы также можете получить налоговый вычет после покупки жилья. Сумма налогового вычета будет рассчитана из стоимости жилья по договору;
8. Обезопасьте себя в момент передачи денег по договору купли-продажи. Самый безопасный способ оплаты – банковская ячейка (для наличных денег) или аккредитив (для безналичных расчётов). В таком случае деньги поступят в банк в момент подписания договора и будут храниться там до тех пор, пока покупатель не зарегистрирует право собственности. То есть продавец не сможет забрать деньги, пока право собственности не перейдет к покупателю.
