Квартирный вопрос не перестает волновать умы наших граждан. Изменение ключевой ставки и условий льготной ипотеки вызвали ажиотаж в 2023 году. Однако 2024 показал снижение спроса.
Как это повлияет на стоимость заветных метров, рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
В отношении рынка недвижимости часто используют такие понятия, как рынок покупателя и рынок продавца. Все зависит от того, кто именно диктует условия и цены. Сейчас наступает время рынка покупателя. Надолго ли?
Кто влияет на формирование цен
Рынок недвижимости постоянно находится в движении. Согласно макроэкономической теории, цены на жилье должны регулироваться невидимой рукой рынка. Но это не всегда так. Рынок недвижимости один из самых регулируемых, в том числе, со стороны государства.
Ценообразование на жилье имеет сложную структуру. Ведь недвижимость можно оценивать в разных аспектах: как экономический, правовой, социальный и материальный объект.
В результате, любые изменения со стороны государства могут сделать рынок либо рынком продавца, либо рынком покупателя. Сейчас аналитики считают, что наступает рынок покупателя. Это означает, что условия формирования цен на первичный и вторичный рынок жилья будут определяться возможностями покупателей.
Что будет с рынком «первички»
Первичный рынок жилья особенно остро ощутил последствия изменений в условиях льготной ипотеки, таких как повышение первоначального взноса, ограничение суммы кредита, изменение ставки по кредиту, рост себестоимости строительства и удорожание проектного финансирования из-за повышения ключевой ставки.
Бум ипотечного кредитования в 2023 году, массовое строительство и подстегивание спроса на фоне слухов об окончании льготного жилищного кредитования делали рынок почти равнозначным как для продавца, так и для покупателя.
Сегодня продавцы, покупатели и риэлторы ощущают легкое замешательство и необходимость находить решения, выгодные для всех.
Застройщики будут искать способы удовлетворить запросы покупателей, не снижая цены, предлагая дополнительные опции (отделка, машино-место и другие), изменяя конструкцию зданий и выбирая новые локации для строительства. Если цены все же придется снизить, то это снижение будет незначительным, около 7-10%.
Большинство застройщиков будут искать партнерство с банками, оплачивая им комиссию, чтобы стабилизировать цены. Однако в будущем девелоперам придется перейти в регионы, где ограниченные кредитные суммы по льготной ипотеке позволяют приобрести жилье, развита семейная ипотека и индивидуальное строительство, которое даже по рыночным ставкам обходится дешевле.
Чего ждать от «вторички»
На вторичном рынке жилья доминирование продавцов-владельцев жилья будет также наблюдаться.
Можно ожидать незначительного снижения цен в пределах 5%. Некоторые владельцы квартир предпочтут переждать этот период. Всплеска новых предложений на рынке вторички не будет, скорее, нас ждёт небольшое затишье.
Но, даже соглашаясь на небольшое снижение цены продажи (3-5%), владельцы все равно остаются в выигрыше: ведь рост стоимости жилья наблюдался до этого много лет.
Подведем итог
Снижение спроса со стороны покупателей окажет небольшое влияние на снижение цен. Но при изменении ключевой ставки и изменении условий по льготной ипотеке в положительную сторону, цены вернутся на прежний уровень. И это произойдет, скорее всего, уже к концу текущего года или несколько ранее.
Получается, что тем, кто собирается купить квартиру в этом году, стоит немного подождать выгодных акций. Главное, не затянуть до тех пор, когда цены снова выровняются.
А пока включен режим ожидания, можно уделить время официальным каналам ГУУ: на сайте рассказали про форум «КВН – школа лидеров», в ВК пригласили бесплатно посетить каток и поделились обложками новых сериалов, которые могли бы снять студенты. Заходите и рассказывайте, какой из них вам ближе, или делитесь своими идеями)