И какие клиенты могут получить субсидию на жильё
В 2025 году государство планирует выдать более 2000 сертификатов на жильё. Их получат жители аварийных домов, вынужденные переселенцы, молодые учёные и многие другие. Разбираемся, как работают жилищные сертификаты, кто может их получить и на какую сумму и что учесть риелтору при работе с такими клиентами.
Как работает сертификат
Сертификат даёт человеку право на субсидию — выплату, которую можно потратить на покупку жилья. Некоторые из них можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. А вот обналичить их нельзя — только потратить по целевому назначению, которое указывается в самом сертификате.
Само жильё государство не даёт. Получатель сертификата ищет подходящую квартиру сам, договаривается с продавцом и покупает недвижимость. Поэтому услуги риелтора ему всё равно понадобятся, а вы можете упростить себе и ему задачу с помощью Сделки от М2. Мы подготовим договор, оформим электронную регистрацию в Росреестре и проведём безопасные расчёты между сторонами.
Какие сертификаты действуют в 2025 году
👉 Для жителей аварийных домов Московской области. Распространяется на собственников, чьи дома признаны аварийными после 2017 года. Человек должен владеть жильём ещё до получения этого статуса и не иметь в собственности другой недвижимости. Размер субсидии зависит от площади объекта: 130 185 рублей за каждый квадратный метр, но не меньше 4 296 105 рублей.
👉 Для жителей Курской области. Сертификат выдают людям, чьи дома оказались разрушены, — на него можно купить новое жильё или восстановить старое. Покупка возможна в любом регионе. Нужно, чтобы получатель был зарегистрирован в пострадавшем районе и стал владельцем недвижимости до 2022 года.
👉 Для выезжающих с Крайнего Севера. Сертификат распространяется на людей, которые жили на Крайнем Севере до 1992 года, проработали там от 15 лет и не имеют жилья в собственности. Он действует 7 месяцев с момента выдачи, но подать заявление на его использование нужно в первые 3 месяца после получения.
👉 Для детей-сирот. Совершеннолетние дети-сироты могут претендовать на квартиру от государства. Они могут получить сертификат, когда им исполнится 23 года (в некоторых регионах — 21 год). Размер зависит от нормы по квадратным метрам в регионе и в среднем составляет 2,8 млн рублей.
👉 Для молодых учёных. Сотрудники научной сферы имеют право на сертификат, позволяющий купить пригодную для жизни квартиру или дом, оплатить первый взнос по ипотеке или заключить ДДУ. В среднем выплата по сертификату для учёных составляет 3,5 млн рублей.
👉 Другие виды. Кроме того, на сертификаты могут претендовать:
- вынужденные переселенцы,
- сотрудники полиции, ФСБ и МЧС,
- люди, которые переселяются с Байконура,
- пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС,
- участники программы расселения коммуналок,
- молодые семьи — по одноимённой программе.
Подробнее о каждой субсидии рассказали на вебинаре — посмотрите, чтобы узнать больше о разных вариантах выплат.
Как риелтору работать с сертификатами
Если клиент — получатель жилищного сертификата, первым делом стоит уточнить, какую именно субсидию ему выдали. От типа зависят условия и способы использования выплаты. Что делать дальше — зависит от ситуации.
- Уточните срок действия сертификата. Некоторые из них ограничены по времени. Нужно сразу понять, сколько времени у вас есть на поиск и покупку жилья.
- Проверьте способы применения. Посмотрите, на какие объекты распространяется выплата: можно ли купить квартиру на этапе строительства или частный дом.
- Спланируйте бюджет. Узнайте, есть ли у клиента накопления и хватает ли его выплаты на покупку жилья без ипотеки. Если нет — подумайте вместе с покупателем, откуда взять недостающую сумму.
Взять ипотеку с помощью сертификата можно в том числе с помощью государственных льготных программ. А оформить — через сервис М2. Достаточно подать одну заявку сразу в несколько банков, получить ответы в личном кабинете и выбрать подходящее предложение.