И два исключения, когда можно обратиться в МФЦ
С 1 марта 2025 года все сделки между юрлицами нужно регистрировать в электронном виде. Рассказываем, кого коснутся новые правила, что в них входит и как упростить регистрацию с помощью М2.
Как устроены новые правила
После 1 марта компании больше не могут подавать документы для регистрации сделки в Росреестре на бумаге. Вместо этого они обязаны:
- пользоваться электронной регистрацией — подавать все заявления и документы онлайн;
- подписывать документы электронной подписью.
Это касается всех компаний, которые продают и покупают недвижимость, сдают её в аренду или субаренду. Каждая сделка, которую нужно регистрировать в Росреестре, становится полностью цифровой.
Когда электронная регистрация не обязательна
По новым правилам юрлицо может подать бумажные документы для регистрации в МФЦ только в двух случаях:
- если электронная регистрация временно недоступна и Росреестр сообщил об этом на официальном сайте;
- если второй участник сделки — физлицо, например человек покупает дом у компании.
Второй случай не распространяется на куплю-продажу новостроек по ДДУ. Договор долевого участия можно зарегистрировать только в электронном виде.
Как теперь подавать документы
Электронные документы для регистрации сделки можно направить в Росреестр через личный кабинет на официальном сайте органа. Но закон № 218–ФЗ предусматривает и другой способ электронной регистрации: через цифровые сервисы для сделок с недвижимостью.
Один из таких сервисов — Электронная регистрация от М2. Он соответствует требованиям закона и помогает быстрее оформить сделку в электронном виде. Подходит и для физлиц, и для юрлиц, распространяется на любые сделки и объекты недвижимости. А подписать в нём документы можно двумя способами:
- усиленной электронной подписью,
Что это значит для рынка
Обязательная онлайн-регистрация — ещё один шаг к цифровизации рынка недвижимости. Новый способ может показаться непривычным, но у него есть немало преимуществ:
- регистрация сделок станет быстрее — в электронном виде она обычно занимает не больше одного дня;
- общение с госорганами упростится — статус регистрации можно легко отследить, а для подачи документов не нужно никуда идти;
- документы можно будет отправить в любое время — утром, вечером или даже ночью независимо от часового пояса.
С помощью цифровых сервисов вроде Электронной регистрации от М2 заключать сделки с недвижимостью станет ещё проще. В личном кабинете на сайте можно посмотреть всю информацию о сделке: документы, статусы и реквизиты для оплаты пошлины. А если Росреестр запросит дополнительные сведения — эксперты подскажут, где их взять и что делать дальше.