В этой статье разберём в каких случаях возникает обязанность оплатить налог с продажи имущества, в каких нет и какую сумму нужно будет оплатить.
Я - Алина, юрист с опытом работы 10 лет, на этом канале рассказываю простым языком о законе и стараюсь ответить на часто возникающие вопросы.
В конце будет ссылка на видео в котором я так же подробно расскажу о теме данной статьи, для тех кто лучше воспринимает информацию на слух)
1. Определить каким образом приобретали имущество.
Это важно, поскольку от этого будет зависеть срок необходимого минимального владения имуществом для освобождения от уплаты налога с продажи.
Итак, если вы приобрели свое имущество возмездно, то есть заплатили за это деньги, то срок минимального владения имуществом составит 5 лет.
Например, вы: купили, построили, обменяли недвижимое имущество. В этом случае, чтобы не возник налог с продажи, нужно дождаться окончания пятилетнего срока с момента возникновения права.
Если вы приобрели свое имущество безвозмездно, то есть вам оно досталось бесплатно, то срок минимального владения имуществом составит 3 года.
Например, вы: унаследовали, приватизировали, вам подарили. В этом случае, чтобы не возник налог с продажи, нужно дождаться окончания трехлетнего срока с момента возникновения права.
2. Можно ли продавать имущества ранее указанных сроков?
Можно, запретов нет. Но как раз в этом случае и возникает обязанность оплатить налог с продажи.
3. Какую сумму налога нужно будет оплатить?
Если сделка была возмездная, налог возникнет на разницу сумм.
Например, купили за 2 000 000 рублей, продаёте за 3 000 000 рублей. Разница составит 1 000 000 рублей, с него нужно будет оплатить 13 %, итого сумма налога составит 130 000 рублей.
Если имущество досталось безвозмездно, налог так же возникнет на разницу сумм, но здесь уже будет считаться от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Например, квартира продается за 1 млн рублей. Кадастровая стоимость, составляет: 3 000 000 рублей.
1) 3 000 000 х на 0.7 (понижающий коэффициент) = 2 100 000.
2) 2 100 000 - 1 000 000 = 1 100 000
3) 1 100 000 х на 13 % = 143000
Итого, сумма налога составит 143 000 рублей.
Обещанная ссылка на видео: