прогноз от практика
Цены не падают, а медленно продолжают расти. Примерно на 1-1,5% в месяц.
Из этого несколько выводов:
1. рост реальных цен незначительный, все рачсказы про то, что якобы горе риелторы опираются на данные авито, а в реальности сделок по таким ценам нет. На самом деле я опираюсь не на цены на сайтах, а на опыт реальных сделок, да. сделок стало меньше, но они есть, и никто их продавцов даже в предбанкротном состоянии не скинет 5-10% со стоимости квартиры. Мне известны случаи, что в ноябре продавец не уступил и подал заявление на банкротство сам.
2. рост цен не равно мерный, тк цена метра отличается в разных сегментах недвижимости и объекты имеют разную площадь.
3. Заработать тупо на инфляционном росте просто так не получиться, тк таких наивных инвесторов много, которые влетев в новострой под 6-8% надеются при сдаче дома продать его с ростом цен. Не получиться ребята, вторичка по другой ставке будет продаваться, я уже не говорю про другие нюансы.
И напоследок, зарабатывают те, кто умеет читать рынок и считать цифры. При любой ставке, состоянии экономики, валюте и даже человеке, сидящем руководстве правительства или ЦБ.
