Жилая недвижимость 2024 достижимо ?
Жилая недвижимость подскочила в цене почти в 2 раза, за последние четыре года ( смотрю по городу Санкт-Петербургу и Лен.обл), когда я хотел взять ипотеку в конце 2019 года, квартира в Новоселье 33-36 м2 можно было купить с отделкой за 3,4 млн.р. на этапе стройки, я подумал что надо накопить более существенный первый взнос, накопил называется 😁сейчас же цена в этом месте на аналогичную квартиру 5,3-6,5 млн. , если взять среднюю сегодняшнюю цену , то получается что квартира подорожала за 4 года на 74 %, или на 18,5 % в год. Т.е. если расценивать инфляцию в конкретном товаре ( в моем случае квартира), то она составила 18,5% , но это средний показатель за 4 года, а повышение цен было скачкообразно.
Первый взнос
Те кто собирал все эти годы на первый взнос , и не успел вложиться , тот просто пролетел. Единственный способ остановить рост цены - это взять ипотеку, но чтобы ее взять с учетом сегодняшних цен, необходимо сформировать очень хороший первый взнос, чтобы потянуть ежемесячные платежи, если вы обычный рядовой работник, то вам придется отказаться от всего, и видимо от жизни тоже , так как с зарплатой 40-70 тысяч вы на первый взнос не сможете насобирать , рост цены недвижимости вас обгонит в разы, а если вы еще на съемном жилье живете, то вообще Привет 👍. Да еще и планку первоначального взноса подняли.
Причины роста спроса на недвижимость
Причинами роста спроса является стимулирование рынка новостроек ипотечными программами: ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IT ипотека и другие.
Причины роста цен на недвижимость :
Государство хотело помочь гражданам с возможностями покупки жилья, но ничего не вышло, стимулирование ипотеки подтолкнуло массы людей на покупку жилья, а повышенный спрос двинул цены на недосягаемые высоты. В качестве обоснования есть конечно и другие факторы : инфляция, санкции и так далее. Получается что жилье стало еще недоступнее чем ранее.
Но при этом при всем, недвижимость в новостройках сметают как горячие пирожки и с новыми ценами, боясь что они еще вырастут и ипотечные программы станут недоступными в скором времени.
Что делать ?
Если есть возможность внести первоначальный взнос, который сделает ежемесячный платеж приемлемым для вас, то конечно надо брать, так как только ипотека сможет зафиксировать цену лично для вас.
Вторичка
Про вторичку не вижу смысла говорить, так как ипотечные ставки на ипотеку с учетом стоимости жилья, делают ее недосягаемой.
Стоит ли инвестировать в недвижимость
Если вы рядовой гражданин и тем более у вас нет собственного жилья, то точно нет.
Примечание : данная статья является моим собственным мнением и не является какой-либо рекомендацией к действиям.