По итогам 2023 года объем продаж на рынке встроенных коммерческих помещений на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысил итоговые показатели 2022 года на 18%. Всего в прошлом году было продано 1,3 тыс. объектов стрит-ретейла. Основной спрос пришелся на последние 2 квартала.
По итогам года лидером по объему реализации помещений формата стрит-ретейл на первичном рынке Петербурга, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», стал Приморский район. Здесь было реализовано больше всего коммерческих помещений – 22% от общего объема. Наиболее активно сейчас развивается и застраивается ведущими девелоперами региона исторического района Каменка
В первую очередь в 2023 году приобретались коммерческие помещения, расположенные в пешей доступности от метро, так как именно они считаются наиболее инвестиционно привлекательными. Также интерес вызывали новые развивающиеся локации с высокой перспективой развития торговой инфраструктуры.
Исторический центр Петербурга, напротив, не слишком привлекал инвесторов. На Петроградский район пришлось лишь 3% от общего количества сделок в городской черте, а на Центральный и Адмиралтейский районы – всего по 2% на каждый. Это связано с высокой стоимостью предлагаемых лотов, а также с уже хорошо развитой инфраструктурой в центре.
Что и за что покупали?
Средневзвешенная цена коммерческого помещения на конец 2023 года составила 253 тыс. руб. за кв. м. При этом, в Санкт-Петербурге показатель находился на уровне 273 тыс. руб. за кв. м., в то время, как в Ленинградской области средневзвешенная цена была более доступной – 210 тыс. руб. за кв. м.
Диапазон площадей предлагаемых к покупке коммерческих помещений варьировался от 11 до 2,3 тыс. кв. м. Объекты площадью до 100 кв. м. составили около 70% от общего объёма предложения. На крупные по площади лоты – более 500 кв. м. пришлось менее 1%, как правило, такие помещения предлагались под медицинские или образовательные объекты.
По итогам года в продажах отмечена динамика сокращения средней площади приобретенного помещения. Так, средняя площадь приобретенного коммерческого помещения составила 70-80 кв. м. – минус 4% по сравнению с 2022 годом. Чаще всего инвесторы делали выбор в пользу коммерческих помещений со свободными планировками, высокими потолками от 3,3 метров и витринным остеклением.
От пекарен и кафе – до пунктов выдачи
За 2023 год в жилых комплексах Setl Group открылось 350 новых точек стрит-ретейла. Большая часть из них – это заведения общественного питания, на втором месте – продуктовые магазины, на третьем – салоны красоты, четвертое и пятое место поделили пункты выдачи заказов и непродовольственные магазины.
Рекордсменом по открытию новых магазинов среди объектов Setl Group стал жилой комплекс «Солнечный город» в Красносельском районе: за последние полгода здесь открылось 46 новых точек. В основном здесь открылись магазины продуктов, непродовольственных товаров и заведения общественного питания.
В проектах «Чистое небо» в Приморском районе и «Стрижи в Невском-2» в Невском районе за это время открылось 28 новых точек торговли и услуг. В этих кварталах активно открываются кофейни, пекарни и цветочные магазины. Жителям новых районов важно не только что-то купить, но и получить качественные услуги в шаговой доступности от дома. Поэтому в этом году Setl Group разработал новый стандарт инфраструктуры – SETL 15’, согласно которому в жилых комплексах холдинга самые важные для жителей услуги и сервисы находятся в 15-минутной пешей доступности.
Перспективы-2024
В 2024 году ожидается сохранение активности спроса на коммерческую недвижимость формата стрит-ретейл в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Особенный интерес будут представлять инвестиционно привлекательные лоты в черте города на территориях редевелопмента. В данных локациях существующая инфраструктура района в совокупности с новым развитым функционалом новых жилых кварталов способна обеспечить всем необходимым для проживания каждого жителя в пешей доступности. Данная концепция удачно воплощается в объектах Setl Group.
