В прошлом году, 2023-м, мы продавали свою недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия семьи. В итоге приобрели дом 126 квадратов вместо наших 60-ти. Я об этом подробно писала: от зарождения самой идеи, до новоселья. Сколько же подводных камней нас ожидало! Но мы все выстояли.
Однако, земля при купленном доме оказалась не в собственности продавцов. И мы занялись оформлением, т.к. органы опеки обязали выделить детям и часть дома, и часть земли.
Что было предпринято:
- Были вызваны геодезисты и межевой инженер для уточнения границ земельного участка и составления межевого плана. Обошлось примерно в 15 тысяч.
Обратите внимание, что здесь должны выдать по итогу документ (межевой план и диск).
- Ставим участок на кадастровый учёт.
- Далее мы обратились в МФЦ с подачей заявления о предварительном согласовании продажи земельного участка.
Важный нюанс здесь: проверьте, чтобы в заявлении было слово ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ. Иначе, придет отказ и вы потеряете больше месяца времени. Так случилось из-за нашей невнимательности и некомпетенции специалиста МФЦ.
Администрация на этом этапе проверяет возможность проведения сделки без торга и пригодность земли для выкупа.
По итогу выдаётся распоряжение.
- С этим распоряжением двигайтесь в МФЦ и заказываете выписку из ЕГРН на участок. Теперь в ней уточненные границы и стоимость. Высчитайте из неё 3% - это будет цена выкупа земли.
- С готовой выпиской на дом и землю, договором купли-продажи на дом, с копиями паспортов всех владельцев двигаемся в Администрацию. Здесь заполняем заявление на выкуп земли БЕЗ ТОРГА.
- Администрация подготавливает документ купли-продажи, высчитывает стоимость земли. Даёт вам квитанцию.
- Оплачиваете квитанцию. Получаете на руки договора.
- На основании договора купли-продажи в МФЦ оформляете землю и заказываете новые выписки из ЕГРН.
- Всё! Земельный участок ваш!
Кажется не упустила ничего. Рассказала все примитивным языком пользователя, ибо то, что объясняли нам юристы усвоить не смогла. До меня хорошо доходит, когда по-простому объясняют.
Вся процедура, по-хорошему, занимает около 3-х месяцев.
Мы же уложились в 5 месяцев, затянули из-за ошибок МФЦ.
Всем ходящим по кабинетам –удачи!
