Январь - месяц, для рынка заведомо пропащий: треть приходится на праздники! Самое время подумать о перспективах.
Главные вопросы: какие факторы (кроме геополитики) будут в 2024 году определять состояние рынка загородного жилья?
Насколько важны доступность льготной ипотеки, сокращение господдержки в «квартирном» сегменте, высокая инфляция?
Сохранится ли спрос на покупку/строительство индивидуальных домов на уровне второй половины 2023 года, или рынку предстоит спад?
«Пригород» будет публиковать мнения экспертов и участников рынка
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии Недвижимости»:
- В первую очередь на рынок будет оказывать влияние объем денежной массы. В 2023 году ликвидность была высокая, поэтому и спрос был высоким. В 2024 году повышенная ключевая ставка ЦБ РФ (пока - 16%) будет приводить к снижению ликвидности на рынке.
Также этот фактор негативно скажется на показателях доходности компаний, выплате дивидендов и т.п. Эти причины также будут сокращать ликвидность и покупательскую способность ИЖС
Во второй половине весны потребление энергоресурсов будет сокращаться и можно ожидать снижения цен на нефть. Это дополнительно приведет к сокращению ликвидности.
Льготная, семейная и IT-ипотека поддержат рынок, но скорее всего будут лимитированы и могут начать постепенно сворачиваться. Повышается первый взнос, банки вводят дополнительные комиссии и т.д. Ориентировочно это может начаться после первого квартала 2024 года.
В целом мы прогнозируем замедление темпов продаж земельных участков и снижение объёмов продаж готовых домов, а также заказов домов по договорам подряда.
Валерий Лукинов, учредитель Экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
- В 2024 году, несмотря на неизменные (для ИЖС) условия по семейной и IT-ипотеке, серьезно снизится спрос на загородные объекты комфорт-класса (с 7 до 15 млн рублей). Максимальный размер кредита в 6 млн рублей не позволит строить дом и покупать участок, за исключением формата «дальних дач».
Выиграют: эконом-класс с минимальным бюджетом и рынок бизнес-класса: покупатели второй группы мало пользуются ипотекой.
В целом на загородном рынке мы ожидаем повышенный спрос, из-за дефицита участков под строительство. С этим будет связанно повышение цен по столичному региону в среднем на 25-35%.
Индивидуальные дома «под ключ» будут пользоваться спросом, несмотря на высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье.
