Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, когда договор аренды земельного участка из состава земель государственной или муниципальной собственности, предоставленный для огородничества, может быть пролонгирован.
В данных правоотношениях предусмотрено следующее правило. Если договор аренды земельного участка был заключен до 01.03.2015, а в последующем новый договор аренды этого земельного не заключался, применяется правило пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) разъяснялось, что положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.
Земельным кодексом Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
До названного разъяснения Верного Суда РФ аналогичную позицию высказывало Минэкономразвития России.
Соответственно, если договор аренды был заключен до указанного срока, а именно до 1 марта 2015 года, то по истечении срока, на который он был заключен, и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, такой договор аренды возобновляется на неопределенный срок.
Если договор аренды земельного участка был заключен после 01.03.2015, в таком случае, арендатор имеет право только заключить новый договор аренды предоставленного ему земельного участка для ведения огородничества.
Арендатору земельного участка для огородничества нужно учитывать, что, статьей 39.6 Земельного кодекса РФ арендатору представлено право заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, но подать заявление о заключении нового договора нужно до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.
Если этого не сделать, договор аренды будет прекращен. Однако, это не лишает права гражданина снова обратится в уполномоченный орган на заключение договора аренды этого земельного участка, только это нужно делать не в порядке положений Земельного кодекса РФ, регулирующих права арендатора, а по иным основаниям.
В том случае, когда договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, он все равно является заключенным. В тоже время, Высшей судебной инстанцией разъяснялось, что права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам (ст. 308 ГК РФ). В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 ст. 617 ГК РФ.
В том случае, если договор аренды закончился, а новый договор аренды не заключался, но при этом в ЕГРН указана запись об аренде земельного участка, это не означает, что договор аренды земельного участка был пролонгирован, так как согласно разъяснению Высшей судебной инстанции, сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как получить земельный участок в порядке перераспределения?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
За чей счет происходит замена счетчиков электроэнергии в квартирах и жилых домах?
В каком порядке ресурсоснабжающая организация оповещает потребителя о предстоящей проверке прибора учета электроэнергии?
В каком порядке происходит приостановление подачи коммунального ресурса потребителю при наличии у него задолженности по договору?
Порядок перерасчета размера платы за воду и водоотведение на период временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Как получить судебное решение в Арбитражном суде?
Как принять наследство через нотариуса?
Действия потребителя в случае низкого давления в системе холодного, или горячего водоснабжения.
Право потребителя на возврат денежных средств за бракованную куртку.
Как объявить в розыск гражданина, пропавшего без вести?
Что такое региональная программа проведения капитального ремонта МКД?
Какие многоквартирные дома могут не включаться в региональную программу капитального ремонта?
В каком порядке погашается запись об аренде в ЕГРН?
Особенности составления протоколов разногласий к договорам.
Прощение долга юридическим лицом другому юридическому лицу
Договор, который начал исполняться, считается заключенным.
Право стороны договора увеличить стоимость работ (услуг) по договору.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
