Программы льготного кредитования недвижимости продержатся до июля 2024 года, после чего их ожидают изменения. Отменят ли льготную ипотеку полностью или пересмотрят только отдельные программы – никто не знает. Уже сейчас в Минфине и ЦБ РФ заговорили о поднятии размера первоначального взноса и уменьшении максимальной суммы кредитования до 6 млн рублей.
Пока еще старые программы действуют, можно не только выгодно купить квартиру, но и сэкономить на процентах.
Какие действуют условия
В настоящее время популярностью пользуется стандартная льготная ипотека на приобретение нового жилья. Обратите внимание, что процентную ставку уже пересмотрели в большую сторону. То есть банки предлагают ипотеку по ставке от 8% годовых, хотя ранее действовал тариф в диапазоне от 6.5 до 7%.
Условия кредитования стандартные:
· Процентная ставка – от 8% годовых.
· Сумма ипотечного кредитовая – до 23 декабря действует ограничение до 12 млн рублей для Москвы и Питера (области). После обновления программы ограничение снижают до 6 млн рублей для всех регионов страны.
· Сроки кредитования – до 30 лет.
· Первоначальный взнос – от 20%.
Стоит отметить, что первоначальный взнос уже меняли в сентябре 2023 года. Тогда он вырос с минимальных 15% до 20%. В первом квартале 2024 года правительство поднимает размер первоначального взнос до 30%, а максимальную сумму кредитования недвижимости снижают до 6 млн рублей.
Скорей всего будет действовать следующая схема: если недвижимость стоит дороже 6 млн рублей, тогда покупатель оформляет часть ипотеки по обычной ставке. Проще говоря, льготная ипотека станет в разы дороже, так как Центробанк поднял ключевую ставку до 16% годовых.
Есть ли альтернатива льготной ипотеке
Судьба массовых ипотечных программ с государственной поддержкой остается под большим вопросом. В Минфине не планируют полностью отказываться от льготной ипотеки после 1 июля 2024 года, но условия программы пересмотрят. Зачем это нужно?
Во-первых, застройщики уже третий год поднимают цены на жилье, что привело к «перегреву» рынка. Спрос на льготные программы был огромным, поэтому его попытаются немного охладить. Во-вторых, в Центробанке планируют снизить цены на жилье, в том числе используя такие непопулярные решения.
Касательно альтернативных вариантов для инвесторов, то их практически нет. Конечно, можно рассмотреть предложения рассрочки от застройщиков, но такие программы имеют свои «подводные камни».
Рекомендуем изучить все предложения от крупных банков и поспешить с покупкой. Сейчас льготная ипотека имеет лучшие условия, о которых нам придется забыть в ближайшие полгода!
