Мои статьи про Новую Москву (Часть 1 и Часть 2) стали одними из самых популярных в блоге. Понятно, что тысячи копий сломлено обеими сторонами в попытке доказать, что эта точка зрения верная, а другая - категорически неправильная. Я обещал разобрать наиболее критические комментарии и закончим эту тему.
Автор считает, что текущая концепция Новой Москвы - если не градостроительная ошибка, то недоразумение. У Москвы сейчас нет Генплана, ЖК строятся в хаотичном порядке, а с ними и возникают проблемы - с транспортом, парковками, инфраструктурой, к ним добавляются неочевидные в виде рыхлости застройки и в то же время однородности среды. Эти факторы постепенно будут превращать районы в гетто.
Сначала про парковки
Это у Ольховой. Тысячи машин на бескрайних парковках у метро. Пока бесплатных.
Рядом находится знаменитая Коммунарка. Но количество парковок и размеченных под них мест впечатляет. Для кого они?
У меня пока такие догадки:
- Если это для посетителей-сотрудников больницы, то во-первых их слишком много, во-вторых, они СЛИШКОМ далеко от больницы, а на ее территории никаких парковок для обычных людей нет.
- Это перехватывающие парковки у метро для жителей ближайших ЖК. Посмотрите - за дорогой очень плотная застройка, и это еще таунхаусы. И таких ЖК в округе десятки.
В любом случае, парковки это хорошо, но их концентрация и расположение подчеркивают проблемы.
А теперь комментарии читателей
Заранее прошу прощения, что вступаю в полемику с людьми, с которыми незнаком.
Вот так выглядит ЖК Цветочные Поляны зимой:
Тут даже полно свободных парковочных мест, но главная проблема - удаленность. Если у вас не стоит машина под окнами, то до ближайшего метро Филатов Луг по словам читательницы нужно добираться полчаса, а еще на метро до работы. Каждый день. В -24 например, как сейчас. До окраины Теплого стана - 30 минут на маршрутке и постоять в очереди. То есть час в день тратить просто на то, что вы живете в Новой Москве. А что, зато дешево и воздух.
Такой формат жизни имеет место быть, если у вас есть автомобиль и он стоит рядом с подъездом или на подземной стоянке (а не на паркинге в соседнем здании), и вам НЕ нужно ездить на работу в Москву. Вообще. А только на выходные изредка выбираться. Любая инфраструктура, включая супермаркет - это минут 10 на машине. Это - американский формат субурбии. Опять же он имеет место быть с кучей оговорок. Первая из которых - безусловное владение автомобилем, а лучше 2-3 на семью. Но обычно это хотя бы дома или таунхаусы, а не многоквартирные, путь и 8-ми этажные дома.
Малоэтажные дома
Да, можно жить в малоэтажной, почти таунхаусной застройке. Но, если образ жизни на фото выше - предел мечтаний, то мне искренне непонятно как так жить. Трехэтажные дома в чистом поле даже без красной линии улицы, без ритейла и инфраструктуры (ее никогда не будет для такого количества спроса). Зато тихо, только волки воют (и двигатели машин с автозапуском).
В этих домах нет ничего хорошего - ни эстетики, ни архитектуры, ни перспективы. Чем они (в Новой Москве) отличаются от подобных в других подмосковных городах? Тем, что чистят снег?
Если сравнивать Новую Москву с другими городами, то там может быть действительно лучше чистят снег или чаще ходят автобусы. Но это не город, где улицы близко и рядом, где количество и плотность людей позволяют поддерживать качественную инфраструктуру.
Однородность среды это плохо?
Андрей поднимает верный вопрос. Действительно, когда вот все рядом и для твоего сегмента общества - это разве плохо? Есть Перекресток, но нет Азбуки, но и Пятерочка в соседнем ЖК (где квартиры подешевле). Есть школа, и детские секции, но вот спортивной нет - потому что она в другом ЖК с другой концепцией. В самом деле, зачем это тут?
Однородность среды - это глобально плохо. Любой опыт западного города или пригорода подскажет - как только начинается разделение по классам и по доходам, происходит ситуация изолированности городских сообществ, возведению физических и психологических барьеров. Это назвали гетто.
Новая Москва - это не рай для богатеев. Туда люди ехали за дешевым, самым дешевым жильем в городе. И как только у людей появляются деньги - они уезжают. Жители Новой Москвы не выбирали между трешками в центре и трешками в Новой Москве. Они выбирали между "купить хотя бы что-то в Москве" или "остаться жить там где живем". Постепенно в некоторых ЖК будут нарастать социальные противоречия.
А далее по накатанной. У кого получилось - тот уехал в понятный, сложившийся район. Где и бабушки у подъездов, и подростки во дворах, и дяденьки на Порше - слишком много разных жителей, чтобы поляризовать социум.
Я живу в таком районе, где живут вообще все - можно долго говорить, что это плохо и что лучше жить в закрытом ЖК посреди леса среди похожих семей. Но там можно сдохнуть от скуки - сколько фильмов снято по такому сюжету, но Новую Москву это еще ждет.
А чем старая Москва лучше?
Да, реновация глобально изменяет город и уничтожает старую Москву. Хорошо это или плохо - тема отдельной статьи.
Но вот что важно - когда мы девелоперу отдаем участок посреди леса, возникает всякие Новые Ватутинки и прочие огромные ЖК с уже запрограммированными проблемами.
Когда девелоперу отдают квартал внутри города под реновацию, там меньше вариантов сделать что-то не так. Один квартал не так сильно влияет на сетку дорого, транспортные маршруты, сложившиеся социальные связи. И именно поэтому реновация хоть и приводит к уплотнению и нехватки мест в школах, то это локальные проблемы. В Отрадном том же - в каждом дворе по школе, окруженных 17-ти этажками.
Итог
Я не зря озаглавил свои статьи "почему в Новой Москве не стоит жить". Да, те кто купили квартиры 8-10 лет назад вполне выиграли в цене и теперь при желании могут продать квартиру (а на них будет спрос), а сами переехать куда-то. Это кстати естественный процесс, обратный джентрификации.
В старой Москве полно вполне развитых районов, разных, интересных, из старых домов и одноцветных школ. Но кто-то может дальше пытаться убеждать себя, что там воздух чище (правда), трава зеленее и их монолитный ЖК гораздо лучше тех панелек, что внутри МКАД.
Да, когда-то Новая Москва станет лучше, но она не станет лучше Старой Москвы, так как все градостроительные просчеты копируются и умножаются на удаленность, качество строительства и плотность застройки. Через 10-15 лет эти районы будут не сильно отличаться от изолированных спальников юга и юго-запада Москвы - с огромными пространствами, продуваемыми всеми ветрами, маршрутками от метро до ближайших ЖК (это никогда и никуда не денется), заборами и шлагбаумами, отделяющими один ЖК от другого, а их вместе - от частного сектора.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
