В течение 2023 года Центробанк настойчиво пытался свернуть все льготные программы ипотечного кредитования. Однако решение оказалось более сложным, поэтому Банку России пришлось выбрать длинный путь планомерного ужесточения условий.
Понятно, что в 2024 году массовые программы будут сворачивать, а на их место поставят целевые условия кредитования. Желающим приобрести квартиру по ставке 8% годовых нужно поторопиться.
Что происходит на рынке льготной ипотеки
Забегая наперед, отмечу, что из-за отмены льготной ипотеки больше пострадают не инвесторы, а покупатели и продавцы. Например, кредиты на новое жилье с государственной поддержкой занимали не менее 70% от всех сделок с недвижимостью в 2023 году. То есть застройщики потеряют огромный процент потенциальных клиентов.
С другой стороны, обычные россияне больше не смогут дешево покупать квартиры в новостройках. Касательно инвесторов, то крупные участники рынка недвижимости могут справиться и без ипотечных кредитов.
Обратите внимание, что условия кредитования начали ужесточать буквально перед новогодними праздниками. Центробанк повысил минимальный взнос с 20 до 30%, сократил максимальный размер кредитования до 6 млн рублей.
Уже сейчас проблематично оформить кредит в больших городах, так как за 6 млн рублей можно купить только микростудию. При этом сама программа льготной ипотеки будет действовать вплоть до июля 2024 года.
Почему так происходит:
1. Центробанк заявил, что массовые ипотечные программы негативно влияют на стоимость жилья. И в этом есть логика, так как застройщики действительно повышали цены последние 2-3 года.
2. Население оказалось на пороге массовой закредитованности. Доступные кредитные программы плохо влияют на реальное благосостояние россиян.
Важно понимать, что изначально программа кредитования нового жилья носила временный характер. Поэтому ее постепенная отмена является вполне обоснованной тенденцией рынка.
Какая ипотека останется в 2024 году
Судя по всему, в правительстве не планируют отменять все программы, но массовой ипотеки больше не будет. Эксперты считают, что на рынке недвижимости в 2024 году останутся только целевые программы для IT-специалистов, военнослужащих и отдельных регионов России.
Хорошо это или плохо? Сейчас сложно сказать, так как до 2020 года таких массовых программ просто не существовало. Но рынок развивался и активно застраивался. Думаю, что застройщикам придется не только менять правила игры, но и снижать цены.
Ажиотаж на льготные программы в первом квартале 2024 года будет огромным. Поэтому рекомендую задуматься, особенно если вы планировали покупать жилую недвижимость в кредит.
