С 23 декабря 2023 года Правительство России внесло изменения в условия льготных ипотечных программ.
Коротко основные положения:
1. Одна льготная ипотека в одни руки, в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем.
Исключением стала «Семейная ипотека» при соблюдении следующих требований:
- рождается последующий ребенок;
- площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
- предыдущая ипотека закрыта.
2. Господдержка — меняется первый взнос
Первоначальный взнос по программе «Господдержка» увеличится до 30%, при этом максимальная сумма ипотеки станет единой для всех субъектов РФ — 6 млн рублей.
Эти изменения спровоцировали каскад изменений в условиях выдачи льготных программ в основных наших банках.
Первым, как и обычно, среагировал Сбер. Уже 26 декабря банком было объявлено, что такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования с 11 января 2024 года.
Сразу пошли слухи что за Сбером, как локомотивом ипотечного рынка последуют и другие игроки.
И действительно, сразу после новогодних выходных, стало известно что ВТБ объявил об аналогичных условиях выдачи – кредиты по госпрограммам только на объекты аккредитованных застройщиков - с 12 января, а Альфа банк с 15 января.
С 1 января в Совкомбанке, с применением всяких опций или субсидирования процентной ставки девелопером придется столкнуться при оформлении льготной ипотеки с первоначальным взносом менее 50%.
А Газпромбанк и вовсе заморозил выдачу по всем госпрограммам. Кстати, банк был по итогам 2023 года №6 по выдачам Госипотеки.
Из топ 6 ипотечных банков пока нет новостей от ДОМ.РФ
Ну а Открытие, не принимает заявок вообще, т. к. переходит под управление ВТБ.
В течение 2023 года Правительство два-три раза увеличивало лимиты по государственным льготным программам. Видимо в этом году лимиты сильно урезаются и банки вынуждены перекладывать свои потери по ставке на застройщиков.
Теперь ждём новостей от девелоперов. Субсидирование ставки будут перекладывать на покупателя? Купить квартиру у застройщика станет ещё дороже? Или вмешается государство?
Думаю ответы получим скоро.
