Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Наследство, доли и налоги. (Три истории из практики агента по недвижимости). Случай №2.
Начало читайте здесь Приветствую, уважаемые читатели! Мы продолжаем разбирать случаи из моей риелторской практики, связанные с налогами. Сегодняшняя история – о трехкомнатной квартире с запутанной историей владения и о том, как минимизировать налоги при ее продаже. Итак, дано: • Трехкомнатная квартира. • Владельцы: мать и сын. • Распределение долей: три доли всего: одна доля у сына по договору дарения, две доли у матери (одна – по договору дарения от близкого родственника, вторая – по наследству от бабушки)...
5 месяцев назад
Наследство, доли и налоги. (Три истории из практики агента по недвижимости). Случай №1.
Приветствую, друзья! Сегодня, и в следующих статьях, хочу поделиться с вами тремя интересными случаями из моей практики, связанными с налогами при продаже недвижимости на вторичном рынке. Эти истории, возможно, помогут вам избежать ошибок и сэкономить деньги. Все три случая связанны со старым жилым фондом советской постройки. На практике, оказалось что многие продавцы недвижимости, да и многие коллеги этих нюансов не знают. А я сам учусь как раз на этих практических случаях. Случай первый: Свежее наследство – не приговор! Ко мне обратились с просьбой продать квартиру...
5 месяцев назад
Семейная ипотека на вторичку в Краснодарском крае: Реальность или "розовые очки"?
21 марта был опубликован список из 901 российских городов где уже с 1 апреля 2025 года стало доступно приобретение жилья на вторичном рынке по программе "Семейная ипотека" по ставке 6% годовых. В Краснодарском крае таких населённых пунктов оказалось шестнадцать: 1. Горячий Ключ 2. Приморско-Ахтарск 3. Туапсе 4. Абинск 5. Апшеронск 6. Хадыженск 7. Белореченск 8. Кореновск 9. Крымск 10. Курганинск 11. Лабинск 12. Славянск-на-Кубани 13. Темрюк 14. Тимашевск 15. Усть-Лабинск 16. Геленджик И как было...
132 читали · 7 месяцев назад
Краснодарский лабиринт: Как найти свой идеальный район для жизни?
Часто получаю вопросы о том или ином районе города от своих бывших и потенциальных клиентов. За 10 лет работы в недвижимости в Краснодаре сложил для себя уже чёткое представление о многих местах и могу рассказать о плюсах и минусах проживания в них. В этой статье постараюсь дать краткую инструкцию для людей думающих о переезде в наш быстрорастущий город. Надеюсь это поможет вам с выбором достойного места для проживания. Покупка недвижимости – один из самых важных шагов в жизни. Для большинства переезжающих в Краснодар, вопрос выбора района приобретает особую остроту...
7 месяцев назад
В Краснодаре построят круглогодичный крытый Аквапарк СБС
В последних числах декабря 2024 год было выдано разрешение на строительство Аквапарка в районе ТРЦ SBS Megamall, на территории недействующего фарфорово-фаянсового завода «Чайка». Снос заброшенных помещений завода начался ещё в сентябре прошлого года. Застройщиком проекта выступает компания "AVA" Водноспортивный комплекс СБС будет являться продолжением нынешнего торгового комплекса SBS Megamall, и включит в себя аквапарк, банный комплекс и фитнес-центр. Ещё один плюс к привлекательности локации...
4342 читали · 7 месяцев назад
В одном из Телеграм-каналов попалась планировка такой микрооднушки. Предложение в одном из ЖК в Новой Москве от застройщика Самолёт. Как вам, друзья? В Краснодаре пока такого не встречал. Студии площадью 16 м2 конечно были, но 1-комнатные хотя бы S28-29 м2 минимум но строили. Хотя, как альтернатива студии похожей площади может и сойдёт. На рынке новостроек Краснодара ухода в строительство микро-квартир пока, если честно не вижу, но тенденция к уменьшению площадей имеется уже несколько лет. И видя такие планировки, у меня возникает вопрос - А чем хуже тогда однушки советской постройки, в хрущёвках и эпохи Брежнева? И площади больше и местоположение часто лучше, и цены? По моему стройка, в этом плане, идёт куда то не туда. А вы что об этом думаете?
7 месяцев назад
Краснодар. ЖК Рекорд-2 в феврале 2025 года. Ход строительства. Что происходит с ценами.
Читайте так же: ЖК Рекорд-2 в Краснодаре. Ход строительства. Что происходит с ценами. Февраль 2024 года. Добрый день подписчики и читатели моего канала! Стараюсь, по роду деятельности, периодически посещать строительные площадки разных ЖК. Некоторые есть возможность посещать чаще чем обычно из за территориальной близости от места моего проживания. Одним из таких объектов является ЖК Рекорд-2 на ул. Новороссийской. Напомню вам генеральный план проекта Готовность литеров на фото ниже: Как мне показалось 3-й и 4-й Литер в наибольшей готовности...
8 месяцев назад
Бери ипотеку на правильный срок!
Существует мнение что любой кредит при прочих равных надо брать на максимальный срок, что мол это даёт больше гибкости в принятии дальнейших решений. Но так ли это на самом деле, применительно к рынку ипотечного кредитования, давайте разберёмся. Не секрет что за последние 4 года покупатели стали менее чувствительны к ценам на конкретный объект недвижимости. Чаще всего решение купить или нет зависит не от цены, а от размера ежемесячного платежа и возможности его без проблем вносить в дальнейшем. И...
8 месяцев назад
Новости ипотеки прошедшей рабочей недели - 20-25 мая 2024 года.
За не полные пять месяцев этого года главными новостями на рынке недвижимости стали новости ипотеки. Всё это время горячо обсуждается судьба льготных ипотечных программ. И не мудрено. 93% всех продаж в Новостройках Краснодара - это продажи по этим программа. Прошедшая рабочая неделя не стала исключением. Главные новости от Минфина и заявления Сергея Пахомова. 1.Увеличен лимит по льготной и семейной ипотеке, а также расширены условия по дальневосточной и арктической программам Правительство распространило действие дальневосточной и арктической ипотеки на участников специальной операции...
1 год назад
Жилой комплекс Фонтаны в Краснодаре. Почему в 2024 году стоит обратить на него внимание.
15 февраля 2024 года стартовали продажи в 4-ой очереди Жилого комплекса Фонтаны. В рамках этого этапа будут построены ещё 4 Литера, 2 детских сада, школа на 1100 мест и торговый центр. И микрорайон обретёт свой окончательный вид. И на мой взгляд это будут четыре лучших дома проекта. И в этой статье мы рассмотрим причины, по которым стоит обратить внимание на ЖК “Фонтаны” выбирая квартиру в Краснодаре в этом году. Кроме того на 2024 год запланировано окончание строительства, прилегающей к "Фонтанам", Школы-интерната для одарённых детей «Наследие»...
449 читали · 1 год назад
ЖК Рекорд-2 в Краснодаре. Ход строительства. Что происходит с ценами. Февраль 2024 года.
Сегодня побывал на территории Жилого комплекса Рекорд, ул. Новороссийская. В июле прошлого года публиковал обзор на этот ЖК (ознакомиться с ним можете здесь) и с тех пор не выдавалось момента побывать в Рекорде снова. Комплекс активно строится. Застройщик в своих предложениях сейчас указывает сроки сдачи Литеров поэтапно в 1-м, 2-м и 3-м кварталах 2025 года. Всего их 6. Готовность литеров следующая: Литер 1 и 2 - выведены 24 этажа монолита; кладка кирпича на нижних этажах (в одной из секций 10-го этажа) Литер 3 - идут монолитные работы...
147 читали · 1 год назад
Новый пляж на берегу Кубани оборудуют в мкр. Гидростроителей.
Проект будущего пляжа на Гидрострое показали в мэрии. Его планируют открыть в районе Нижнего казачьего хутора и СНТ «Излучина Кубани». Как я понял это будет на месте зелёной зоны на берегу Кубани за Жилым комплексом Fresh. Сейчас это популярное место для пикников на природе и рыбалки. На песчаной территории, которая составит более 4 тыс. кв. метров, установят теневые беседки для отдыха, общественные туалеты, спортивную и детскую игровую площадки. Проектирование завершено, в феврале начнутся первые инженерные работы...
191 читали · 1 год назад