Речь идет о квартирах в старом фонде, а вот в новом вторичном фонде цены снизятся на 5%. В свою очередь, снижения цен на новостройки в ближайшие полгода можно не ждать.
Как рассказали в Национальном рейтинговом агентстве, в 2024 году на фоне ограничения лимита по льготным ипотекам на новостройки в 6 миллионов рублей, в Петербурге и Москве начнут превалировать два противоположных тренда. С одной стороны рост цен сдерживается большим количеством предложений, а с другой стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость. Жители России по-прежнему рассматривают недвижимость, как основной инвестиционный актив.
На этом фоне цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10–15%, а на новый вторичный фонд - в пределах 5%. А вот снижения цен на новостройки в ближайшие полгода можно не ждать. Более того, в центральных локациях двух столиц цены на новостройки в начале 2024 года могут вырасти на 5%.
Эксперты уверены, что в перспективе возможны дисконты на квартиры больше 60 квадратных метров, так как именно они больше всего пострадают от повышения первоначального взноса и снижения лимитов по льготным программам.
Ранее эксперты уже заявляли о перспективах развития вторичного рынка недвижимости. По мнению специалистов, 2024 год может стать для рынка вторичной недвижимости более удачным, чем окончание 2023 года. Только в Москве за 2023 год вторичной недвижимости переживал колебания спроса, начиная с устойчивого интереса к готовым квартирам и заканчивая стагнацией цен в столичном сегменте.
По данным на октябрь 2023 года Росреестр зафиксировал рекорд продаж на вторичном рынке жилья Москвы в третьем квартале прошлого года. Как сообщили в ведомстве, такие показали позволили говорить, что за все годы ведения статистики обновлен исторический максимум. Динамику аналитики рынка московской жилой недвижимости связывают с накопившимся отложенным в 2022 году спросом. Также покупатели поняли, что ждать понижение ставок по ипотеке не стоит. Помимо этого, цены на вторичном рынке жилья в начале года были более привлекательными.
Однако к концу года спрос снизился. В 2024 году ожидается рост активности покупателей в начале года, но затем спрос снизится, приведя к возможной просадке сделок на 25-40%.
