Чтобы купить новую квартиру в Москве, мы с женой продали дачу под Тверью (все равно никто на нее не ездил) и однушку в Подольске (досталась мне от бабушки). Добавили накопленные миллионы и задумались: ну и что, собственно, дальше? Где, в каком ЖК, и главное — как найти квартиру, чтобы наших денег хватило на первый взнос по ипотеке?
Улучшить жилищные условия 💑
У нас уже есть квартира в Москве, но маленькая — однушка в хрущевке. Дом попал в программу реновации, но ждать новое жилье от города нам не хочется. По разным причинам.
Мы решили так: купим 2-комнатную квартиру, а однушку, которую получим за старую квартиру, продадим или будем сдавать в аренду. Так и ипотеку быстрее выплатим.
Квартира побольше нам реально необходима. Это мы еще в начале совместной жизни поняли, но тогда нам не хватало денег на покупку нового жилья.
Сейчас, когда у нас на руках есть сумма, которой достаточно для первоначального взноса, появилась новая задача: подобрать квартиру, которая бы уместилась в этот первоначальный взнос. Задачка со звездочкой.
Первый взнос плюс ежемесячный платеж 👛
Еще одно важное условие задачи — ежемесячный платеж по ипотеке. Чтобы он не съедал слишком большой кусок наших доходов. Пока мы откладывали деньги на ипотеку, опытным путем выяснили, что без особого ущерба для бюджета можем отдавать в месяц 90 тыс. рублей.
Супруга считает, что для покупки 2-комнатной квартиры наших финансов недостаточно. Говорит: «Ты видел цены на новостройки? А ставки по ипотеке? Может, еще подкопим?»
Конечно, я в курсе и цен, и ставок, но копить еще несколько лет не согласен. Сейчас мы вполне можем вписаться в льготную ипотеку для айтишников, а дальше — уже нет. Эта программа действует до конца 2024 года, и продлят ли ее — непонятно. Скорее, не продлят.
В общем, квартиру нужно брать сейчас. У нас есть 7 млн рублей, и мы понятия не имеем, в сторону каких новостроек смотреть. С чего начать?
Ипотечный калькулятор для московских новостроек 👨💻
Вяло потыкались в сайты новостроек, рекламу которых видели недавно. С расчетами не разобрались, даром что я айтишник. Посмотрели ипотечные калькуляторы на сайтах банков — это оказалось не то, что нам нужно.
Супруга подписалась на кучу телеграм-каналов про недвижимость Москвы, и в одном из них увидела ссылку на калькулятор, который подбирает новостройки в Москве и Подмосковье по первоначальному взносу и ежемесячному платежу. То, что нужно!
Даже если ничего подходящего не найдем, ничего и не потеряем — калькулятор подбирает новостройки бесплатно и очень быстро. Никуда не нужно ехать, разве что посмотреть на будущий дом, если с помощью калькулятора удастся выбрать квартиру.
Калькулятор интуитивно понятный, с ним справится любой человек. Вот что у нас получилось:
- нам нужна 2-комнатная квартира;
- первый взнос более 5 млн рублей;
- ипотеку собираемся брать на срок больше 10 лет;
- в месяц готовы отдавать 90 тыс. рублей.
Под наш запрос подошли 95 новостроек в Москве и области. В подборке сразу видно расстояние до метро или ж/д станции, указана «вилка» цен и сколько квартир в конкретном ЖК в продаже. Присмотрели очень симпатичный дом на северо-западе Москвы, особенно радует, что он уже практически достроен, ключи получим уже в этом году.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
