В начале 2023 года многие эксперты прогнозировали снижение цен на первичном рынке недвижимости. Однако в течение года мы наблюдали хоть и небольшой, но рост на уровне 5-7%. Это к тому, что и 2024 год может не оправдать ожидания и прогнозы аналитиков. Все же некоторые факторы говорят о том, что цены ожидает корректировка.
Упадут или вырастут цены на новые квартиры, будет ли доступна льготная ипотека? Попробуем сделать свой небольшой прогноз по рынку.
Снижения ожидать не стоит
Удивлены? А ведь сейчас многие эксперты говорят о том, что квадратный метр будет стоить дешевле. Дело в том, что ожидания аналитиков связаны больше с возможной отменой льготных кредитов, но они не учитывают дополнительные факторы:
· Показатели инфляции.
· Рост цен на стройматериалы.
· Общее снижение ввода нового жилья в строй.
Все эти факторы так или иначе будут влиять на рынок, поэтому снижение цен ожидать не стоит. Конечно, определенная вероятность существует, но это будет не более 2-3% в зависимости от региона и особенностей рынка. Более того, практически все новостройки строятся за счет кредитных средств, а без разрешения банка невозможно изменить цены в уже реализуемых жилых комплексах.
Застройщики могут слегка подкорректировать общее количество новых проектов для ввода в строй. В таком случае спрос и предложение сравняются, что приведет к определенному балансу на рынке.
Оптимистичный сценарий
В настоящее время используется базовый сценарий для рынка, где будет наблюдаться очень медленный рост цен. По сути, речь идет об уровне меньшем, чем инфляционные процессы. Застройщики смогут сохранить темпы строительства, а покупатели не будет переплачивать за жилье из-за внутренних колебаний цен.
Важно понимать, как именно в 2024 году будут действовать крупные застройщики. Компаниям нужно стимулировать спрос, а сделать это за счет ипотеки будет невозможно. В итоге они станут выставлять дополнительные акции и предложения для привлечения клиентов. В такой ситуации возможны корректировки цены в отдельных ЖК.
Немаловажным фактором является продление льготной ипотеки. В правительстве заявили, что сохранят часть программ после 1 июля 2024 года. Но будут меняться условия государственной поддержки для населения. Бюджет не сможет больше тянуть массовые программы, поэтому Центробанк начнет использовать только целевую ипотеку: военную, семейную и для айтишников.
Стоит ли торопиться с принятием решения о покупке новой квартиры? Да, если вы планируете оформлять ипотеку. Существует вероятность, что ближе к весне, а именно после выборов условия кредитования пересмотрят.
В начале года девелоперы предлагают больше скидок и бонусов, на которых можно неплохо сэкономить.
