Массовая льготная ипотека как выгодный инструмент для покупки недвижимости уходит в прошлое. Этих изменений следовало ожидать, так как не только ЦБ РФ требовал внести корректировки, но и представители Минфина.
Власти и раньше обсуждали изменения в выдаче льготной ипотеки и выбрали пока оптимальное решение. Первоначальный взнос точно увеличится, а за ним могут отменить и многие популярные программы.
Что изменится в льготной ипотеке
Напомним, что в ноябре 2023 года правительство РФ обещало рассмотреть проект от Минфина, где были прописаны основные изменения. В частности, в министерстве финансов предлагали повысить первоначальный взнос, чтобы ипотека стала менее доступной и более «качественной» для населения.
Суть такого изменения довольно простая: выше первоначальный взнос – меньше рисков для банка и заемщика.
Важно отметить, что первоначальный взнос по льготным программам кредитования уже повышали в сентябре до 20%. Но этого оказалось недостаточно, поэтому было принято решение внести еще ряд изменений.
Минфин предлагает следующие поправки:
· Первоначальный взнос составит не 20%, а 30%. Скорей всего можно будет оформить ипотеку с меньшим взносом, но с повышенными коэффициентами.
· По льготной ставке ипотеку можно будет оформить на сумму до 6 млн рублей для Москвы и Питера.
· Предельная величина субсидий будет снижена на 0.5%. Проще говоря, ипотека станет дороже.
· Заемщики не смогут одновременно оформлять сразу несколько льготных кредитов.
· Потенциальные заемщики должны будут иметь свободные средства для обслуживания кредита. То есть долговая нагрузка не должна превышать 50% от общей суммы заработка.
Кроме того, в Минфине предлагают внедрить минимальные требования по уровню дохода заемщиков, которые попадают в льготную категорию граждан.
К чему приведут новые изменения?
В первую очередь такие изменения направлены на «охлаждение» рынка ипотечного кредитования. Центробанк РФ настаивает, что население столкнулось с закредитованностью, падает качество кредитов, а застройщики завышают цены на первичное жилье.
Последствия могут быть самыми разными. С одной стороны, ужесточение требований приведет к снижению спроса на льготную ипотеку (застройщики будут терять деньги), но с другой – могут подешеветь квартиры. Понятно дело, что пока мы говорим лишь о теоретических последствиях для рынка. Как будет в реальности, никто точно не знает.
Больше опасений вызывает не увеличение первоначального взноса, а снижение максимального лимита до 6 млн рублей для московской недвижимости. А это изменение может негативно отразиться на всем рынке ипотечного кредитования – сделок будет в разы меньше.
Рекомендуем задуматься о покупке недвижимости до введения изменений.
