ВТБ вслед за Сбером начнёт выдавать льготные кредиты только для приобретения квартиры у определённых застройщиков. Если заёмщик захочет купить жильё по своему выбору, то ему предложат кредит по рыночной ставке. С учётом того, что на ВТБ и Сбер приходится большинство выданных льготных кредитов, цены на новостройки поползут вверх.
Клиенты ВТБ с 12 января смогут получить ипотечный кредит по сниженной ставке только при покупке жилья у застройщиков-партнёров банка. Об этом сообщили в кредитной организации (цитата по РБК):
Новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Получить информацию об аккредитации партнёра клиенты могут непосредственно у застройщиков или у ипотечных менеджеров ВТБ. Если застройщик не подходит под новые требования банка, заёмщик сможет оформить кредит по базовым программам
Для тех, кто успеет оформить заявку до 12 января 2024 года, будут действовать прежние условия. Однако даже если вы получили одобрение от банка на льготную ипотеку, но не успели подписать договор до объявленной даты, то, возможно, столкнётесь с повышением ставки по кредиту.
Сейчас ВТБ предлагает льготную ипотеку по стандартным ставкам (8% для новостроек, 6% по семейной ипотеке, 5% — по IT-ипотеке, 2% — по дальневосточной и арктической). Рыночные ставки на новое и готовое жильё начинаются от 16,4% годовых.
Причём в Москве у ВТБ свыше 20 застройщиков-партнёров, а, например, в Московской области — всего два.
Что это значит?
В банке объяснили, что новые правила связаны с ужесточением требований правительства к льготной ипотеке.
Напомним, в декабре изменились условия предоставления льготной ипотеки для новостроек, которая выдаётся по ставке 8% годовых. Первоначальный взнос по ней вырос с 20 до 30%, а максимальная сумма кредита стала единой для всех регионов — 6 млн рублей. Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было получить вдвое больше — 12 млн рублей.
Сбербанк вводит ограничение по застройщикам с 11 января. За возможность стать партнёрами банка с девелоперов будет взиматься комиссия в зависимости от вида ипотеки — от 7,5% до 11,5% от суммы кредита.
Поэтому, скорее всего, девелоперы начнут повышать стоимость квартир, чтобы компенсировать свои расходы.