Границы населенных пунктов и территориальных зон являются важнейшими пространственными ориентирами, определяющими режим использования земельных участков и объекты капитального строительства, которые могут быть расположены на этих участках. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, установление и изменение границ населенных пунктов и территориальных зон осуществляется органами местного самоуправления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В 2023 году в российское законодательство были внесены существенные изменения, касающиеся установления и изменения границ населенных пунктов и территориальных зон. Данные изменения направлены на упрощение и ускорение процедуры установления и изменения границ, а также на повышение качества сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Основные нововведения
• Установлено, что установление границ населенных пунктов и территориальных зон может осуществляться независимо от наличия пересечений их границ с границами земельных участков или участков, имеющих пересечения между собой. Ранее установление границ было возможно только при отсутствии таких пересечений. Данное изменение позволит упростить процедуру установления границ в случае, если в границах населенного пункта или территориальной зоны находятся земельные участки, границы которых были установлены ранее.
• Установлено, что изменение границ населенных пунктов в связи с устранением пересечения границ населенного пункта (населенных пунктов) с границами земельных участков осуществляется без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Ранее такие изменения требовали проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Данное изменение позволит ускорить процедуру изменения границ в случае, если пересечение границ населенного пункта с границами земельных участков является результатом ошибки в установлении границ.
• Установлено, что Росреестр вправе самостоятельно внести изменения в сведения о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН в случае, если наложение земельного участка составляет более 50% на территорию населенного пункта. Ранее Росреестр мог самостоятельно вносить изменения в сведения о границах только в случае, если наложение земельного участка составляло более 75% на территорию населенного пункта. Данное изменение позволит ускорить процедуру внесения изменений в сведения о границах в случае, если земельный участок расположен в границах населенного пункта.
Влияние нововведений
В целом, данные изменения направлены на упрощение и ускорение процедуры установления и изменения границ населенных пунктов и территориальных зон, что будет способствовать повышению качества сведений о границах в ЕГРН.
Упрощение процедуры установления границ
Ранее установление границ населенных пунктов и территориальных зон было затруднено в случае, если в границах таких территорий находились земельные участки, границы которых были установлены ранее. В таких случаях необходимо было провести общественные обсуждения или публичные слушания, что занимало значительное время. Нововведения позволяют установить границы населенных пунктов и территориальных зон независимо от наличия пересечений их границ с границами земельных участков, что значительно упрощает процедуру установления границ.
Повышение качества сведений о границах в ЕГРН
Упрощение и ускорение процедуры установления и изменения границ населенных пунктов и территориальных зон позволит обеспечить более полное и точное отражение сведений о границах в ЕГРН. Это будет способствовать повышению эффективности градостроительной деятельности и инвестиционной привлекательности территорий.
Практическое применение нововведений
Нововведения, внесенные в российское законодательство в 2023 году, уже активно применяются на практике. Например, в г. Москве в соответствии с новыми правилами были изменены границы 103 населенных пунктов. В результате этих изменений были устранены пересечения границ населенных пунктов с границами земельных участков, что позволило повысить эффективность использования земельных ресурсов и обеспечить соблюдение градостроительных регламентов.
Нововведения также способствуют повышению инвестиционной привлекательности территорий. Например, в г. Санкт-Петербурге в соответствии с новыми правилами были изменены границы 14 территориальных зон. В результате этих изменений были расширены возможности использования земельных участков, что может привлечь новых инвесторов и способствовать развитию территорий.
Заключение
В целом, нововведения, внесенные в российское законодательство в 2023 году, направлены на упрощение и ускорение процедуры установления и изменения границ населенных пунктов и территориальных зон. Это будет способствовать повышению качества сведений о границах в ЕГРН, эффективности градостроительной деятельности и инвестиционной привлекательности территорий.
Если у Вас возникли проблемы с установлением или изменением границ земельных участков или Вы ищете грамотного специалиста для оформления всей необходимой документации, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области.
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.
