Стать обладателем недвижимости за рубежом хотят многие. Одни грезят о новой жизни на далеких берегах, другие рассматривают варианты для выгодных инвестиций. Неважно, какова ваша цель, приобрести ликвидные заграничные метры вполне реально, но в разных странах есть свои нюансы.
В какой стране первый взнос по ипотеке всего 5%, где жилье можно приобрести только на аукционе и почему домам дают имена – читайте в нашей статье.
Недвижимость в Арабских Эмиратах пользуется особым спросом у иностранцев. Там высокие стандарты качества и жесткие строительные регламенты, при этом лояльная налоговая система (физлица освобождены от имущественного налога) и доступная ипотека. Средняя площадь приобретаемого жилья составляет 142 кв.м. Кстати, в Дубае запрещено строить два одинаковых здания, что придает архитектурную уникальность.
А вот в Северной Корее жилье тесно контролируется государством, что делает его приобретение сложным для иностранцев.
Чтобы стать полноправным владельцем приобретаемого жилья в Египте, достаточно зарегистрировать право у нотариуса. Но многие иностранцы дополнительно фиксируют сделку в городском суде с оплатой госпошлины в 3% и оплатой услуг юриста (2-3% от стоимости квартиры). Процесс регистрации собственности в суде может занимать от четырех месяцев до одного года.
При покупке недвижимости во Франции покупателям дают 10 дней на раздумье, в течение которых они могут выйти из сделки без штрафа, и даже не потеряют свой депозит.
В Канаде свои порядки. Там принято, что обе стороны сделки представляют агенты по недвижимости, и не важно, идет речь о покупке или об аренде. При этом для арендатора услуги агента бесплатны.
Мексика – страна сейсмически неспокойная. Ураганы и землетрясения там не редкость, потому особым спросом пользуются старые (проверенные временем и погодой) дома.
Если жилью более 100 лет, то такой дом можно смело рассматривать к покупке: он перенес не одно землетрясение и при следующем явно не развалится. К слову о покупке. Первоначальный взнос по ипотеке в стране текилы и начос составляет всего лишь 5% от стоимости жилья.
Немного о планировочных решениях в Испании. Какой бы площади там ни была квартира, спальня традиционно компактная и аскетичная (кровать, шкаф, тумбочка). Все потому, что в спальне испанцы только спят, а вся остальная жизнь проходит в салоне (гостиной).
На Мальте у домов нет номеров, есть только имя – так их и различают почтальоны. Нумерацию пытались ввести неоднократно, но все попытки не увенчались успехом. Именно поэтому в договоре купли-продажи недвижимости часто указывается не точный адрес, а описание локации (например, «квартира в блоке, называемом Этна, справа от продуктового магазина, напротив банка»).
В Норвегии приобретение жилья происходит в рамках аукциона. Агент устраивает просмотр квартиры, а потенциальные покупатели записываются в лист. Аукцион начинается уже на просмотре, можно предлагать свою сумму, но прежде необходимо подтвердить свою платежеспособность. Перед стартом агент звонит в банк и проверяет, позволяет ли ваше финансовое положение оплатить ставку (в банке не называют сумму на счету, лишь сообщают, хватает ли денег).
Но это далеко не все неожиданности при покупке жилья в Норвегии:
- В доме почти никогда не бывает батарей центрального отопления. А еще нет ванной и возможностей для ее установки.
- Вид из окна запросто может быть прямо в скалу.
- Ремонт может быть сделан плохо (суд по этой проблеме можно и выиграть, правда, это займет годы).
- Рядом никакой инфраструктуры (нет детского сада, школы и удобного транспорта).
- Место для парковки располагается нереально далеко от дома. Или парковки может вообще не быть.
Постскриптум
Мы не рекламируем недвижимость за рубежом и не пропагандируем переезд на ПМЖ в заокеанские страны, тем более что нас и тут неплохо кормят на отечественном побережье есть множество прекрасных локаций для проживания: например, Сочи или Калининград. Хотите знать об этом больше? Читайте нас на Дзен.
Еще больше о нас и наших проектах https://t.me/gkrascvet