К концу года в столице насчитывается более трехсот жилых комплексов различных сегментов, в которых ведутся открытые продажи недвижимости. При этом, объемы реализованных в них лотов и спрос на «первичку» в течении года существенно колебался. Наиболее успешными для девелоперов стали август и первые месяцы осени текущего года. Именно тогда чуть ли не каждый месяц фиксировали рекордное число ДДУ. Какие еще важные тренды зафиксированы в 2023-м на столичном рынке новостроек и чего ждать в новом году?
К концу 2023 года на рынке первичной недвижимости Москвы продажи жилья ведутся в 359 комплексах, строящихся в старых границах города. Общий объем экспозиции в «старой» Москве в декабре составляет 45,1 тыс. лотов или 2,4 млн. кв. м, подсчитали аналитики компании VSN Group. По их данным нынешний показатель сопоставим с декабрем 2022 года. При этом, в массовом сегменте зафиксировано снижение объема предложения на 4%, а в новостройках бизнес-класса – пропорциональный рост (+4%).
В течение 2023 года застройщики Москвы вывели на рынок всего 29 новых проектов, из них 24 относятся к сегменту «комфорт» и 5 к проектам класса «бизнес».
В первом и втором кварталах 2023 года спрос в сегменте московских новостроек комфорт-класса удерживался в диапазоне 6,5 тыс. – 7,5 тыс. сделок. Пиковых показателей в 13,6 тыс. реализованных лотов продажи в данной ценовой нише достигли в третьем квартале. По предварительной оценке, объемы спроса четвертого квартала составят порядка 11,6 тыс. сделок, что говорит об «охлаждении» рынка, но сохранении спроса на довольно высоком уровне.
На рынке новостроек бизнес-класса в Москве наблюдалась аналогичная динамика увеличения объема реализованного предложения: от 3,6 тыс. лотов в первом квартале, к 5,2 тыс. лотов – во втором, к наибольшему объему в 9,2 тыс. лотов – в третьем квартале. Прогноз на четвертый квартал – порядка 8,5 тыс. проданных лотов.
По итогам 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках в границах «старой» Москвы выросла в массовом сегменте на 20% – с 268 тыс. рублей до 322 тыс. рублей за кв. м, а в сегменте «бизнес» на 12% – с 415 тыс. рублей до 463 тыс. рублей.
Ипотечные кредиты остаются наиболее частым инструментом покупки жилья в новостройках для подавляющего числа граждан. В течение года доля сделок с кредитными деньгами в сегментах комфорт- и бизнес- менялась от 73% до максимальных 79% в сентябре.
«В 2023 году девелоперы установили рекорды продаж – от 7,3 тыс. до 7,7 тыс. лотов – в течение августа, сентября и октября, - отмечает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. – В последние месяцы, особенно после повышения ставок и размера первого взноса, льготная ипотека становится все менее доступной для части покупателей. Однако девелоперы, для поддержания спроса начали использовать свои инструменты стимулирования спроса, например, скидки и спецпредложения в новостройках, рассрочки, а также все более популярные программы трейд-ин. В первом квартале 2024 года замедление спроса продолжится, а ценообразование будет напрямую зависеть от денежно-кредитной политики государства».
