Старый фонд является для некоторых гостей синонимом ушедших времён, романтичности, незабываемых впечатлений. Поклонники истории, архитектуры мечтают пожить в таких домах. Ведь эти стены видели множество судеб. Сколько интересного происходило в них! К тому же многие достопримечательности находятся рядом: можно прогуливаться допоздна, экономить на проезде, делать огромное количество фотографий.
Но в основном старый фонд ассоциируется с аварийными фасадами, прохудившейся крышей, захламлёнными и затопленными подвалами, плачевного вида подъездами. Также следует помнить о том, что дома, построенные давно, не были рассчитаны на современные коммуникации. Облагороженный старый фонд тоже встречается, но и проблемного много.
Так подходят ли квартиры в таких домах для посуточного бизнеса? Поговорим об этом подробнее в нашей статье.
Достоинства с точки зрения посуточного бизнеса
Начнем с аргументов за то, почему рантье стоит обратить внимание на «старый фонд»:
Красивая архитектура – то, что сразу приковывает взгляд. Даже если гость не разбирается в тонкостях зодчества, он будет очарован. Симпатичные балконы, эркеры, лепнина, высокие окна, витражи, орнаменты придают неповторимый стиль домам. Многим путешественникам хочется хотя бы несколько дней побыть в такой обстановке.
Истории домов вносят нотку романтики в проживание гостей. Приятно осознавать, что интересные события происходили тут или неподалёку, либо что здесь жили известные люди. Это создаёт особую ауру.
Некоторые дома представляют историческую ценность, поэтому их капитальный ремонт осуществляется за счёт государства.
Достопримечательности находятся в шаговой доступности – то, на что многие ориентируются при выборе жилья. Когда приезжаешь на несколько дней, хочется увидеть больше интересного. Удобно, когда знаковые локации расположены недалеко от места размещения. Причём актуально это не только для туристов – командированные гости, студенты тоже рады в перерыве между делами набраться впечатлений. Ездить далеко у них не будет ни желания, ни времени. Экономия на транспорте – важный момент. Приятнее купить сувенир или чашку кофе, чем оплачивать проезд до какой-нибудь локации.
Нередко старый фонд располагает закрытыми дворами. Это безопасно, уютно, создаёт камерность. У гостей появляется возможность полноценно отдохнуть.
Ощущение простора, свободы – то, что нравится многим жителям домов старого фонда. Потолки и окна высокие, комнаты просторные – в таких условиях отдыхается лучше.
Благодаря внушительной высоте потолков имеется возможность достроить второй уровень. Это практично – появляется дополнительное спальное место. Часто такое строительное ухищрение используют при ремонте малогабаритных студий.
Встречаются любопытные планировки как самой квартиры, так и подъезда. Например, таящиеся в интересных местах кладовые, необычное количество углов в комнате. Или расположение одной квартиры на этаже, что удобно для местных жителей и гостей.
Старинные элементы в квартирах старого фонда очаровывают. Порой сохраняются лепнина, печи. Если дополнить их антикварной мебелью, винтажными аксессуарами, получится жильё, выделяющееся среди конкурентов.
Раньше использовались более прочные строительные материалы. Никаких гипсокартона, пластика! Благодаря такому подходу получились добротные дома, которые простояли несколько веков. При бережном отношении они простоят ещё столько же.
Хорошая звукоизоляция – следствие использования качественных материалов. В таких квартирах гости и постоянные жители будут реже слышать друг друга, чем в панельных домах.
Недостатки с точки зрения посуточного бизнеса
- Сложности с реставрацией – нередкое явление. Старые дома нуждаются в поддержании надлежащего вида, но не всё зависит от жильцов. Если здание является объектом культурного наследия, придётся согласовывать свои действия с Министерством культуры. Подбор мастеров тоже должен быть одобрен Министерством – без соответствующей лицензии проводить ремонты в таких домах нельзя.
- Необходимо получить согласие даже на замену деревянных окон стеклопакетами. Даётся оно нечасто. Поэтому жильцам порой приходится мириться с уличным шумом, прохладой.
- Незаконная перепланировка – нередкое явление. Несмотря на то, что изменения в расположении комнат тоже необходимо согласовывать, не все делают это. Часто это касается комнат, которые перестроены под студии. В них не предусмотрены душевая кабина, туалет, нормальная вентиляция. Из-за этого возникают протечки, повышенная влажность, грибок и т.д.
- Проблемные подъезды встречаются часто. Квартира может быть облагороженной и уютной, но парадная испортит впечатление гостя с первых минут. Как театр начинается с вешалки, так и знакомство с жильём начинается с подъезда.
- Проблемы с крышей приводят к периодической порче имущества. Рантье придётся обновлять его, особенно после сезонов дождей. Страдают порой даже те квартиры, которые располагаются на средних этажах.
- Проблемные подвалы, вход в которые бывает открыт, часто не приводятся в порядок. В итоге возникают затопления, неприятные запахи, а также туда селятся лица без определённого места жительства.
- Не рассчитанные на современные потребности коммуникации –стандартная проблема домов старого фонда. Всё, к чему мы привыкли – электросети, водопровод, вентиляция, отопление, канализация, система подачи газа – ранее не использовалось в таком объёме.
- Содержать жильё в надлежащем состоянии недёшево. Важно понимать, что часто ремонт таких квартир стоит столько же, сколько сама квартира. Желательно сохранить атмосферу старины, выполнить реставрационные работы, приобрести соответствующую винтажную мебель. Ведь гости селятся в подобные места из-за атмосферности.
- Дефицит парковочных мест – проблема для гостей с личным транспортом. Нередко оставить автомобиль рядом с домом не получается.
На что обратить внимание, приобретая квартиру: рекомендации
Если рантье, взвесив «за» и «против», планирует работать со старым фондом, рекомендуем ему прояснить следующие вопросы:
- Сразу стоит проверить состояние парадной. Если имеются проблемы, нужно переговорить с управляющей компанией, выяснив, планируется ли ремонт в обозримом будущем.
- Оцените вид из окон. Старый фонд – это не только обзор на красивые здания, живописные скверы, набережные. Иногда приходится смотреть на необлагороженный двор или на двор-колодец, который симпатично выглядит только на некоторых фотографиях.
- Изучите документацию на предмет законности перепланировок, чтобы избежать жалоб гостей на влажность, плесень, протечки, плохую вентиляцию. Чтобы сэкономить время и нервы, обращайте внимание на жильё на первых трёх этажах. Квартиры на этажах выше, скорее всего, переделывались неправильно.
- Выясните, насколько хорошо работают канализация, водопровод, достаточен ли напор воды, имеется ли горячее водоснабжение. Иначе придётся постоянно тратить финансы на ремонт, выслушивать жалобы от гостей. Узнайте, когда производилась замена труб, из какого материала они сделаны, проводили ли обновление соседи.
- Проясните, какая температура в холодное время года. Стены старого фонда обычно хорошо держат тепло, в отличие от панельных построек. Но в высоких просторных помещениях бывает зябко.
Подводим итоги
Так что же такое старый фонд – привлекательная локация или множество проблем? У каждого рантье свой ответ. Одним проще иметь дело с построенным под современного человека новым жильём. Другие готовы столкнуться с некоторыми сложностями, но получить в итоге квартиру с историческим шармом.
Многое зависит также от локации, состояния дома. Такое жильё помогает отстроиться от некоторых конкурентов и получить приток клиентов, часть из которых станет постоянной. Главное перед тем, как брать подобные квартиры – быть внимательным к деталям, оценить все риски и привлекательность квартиры для потенциальных гостей.
