Есть определенная группа покупателей, которые считают, что агент по недвижимости - посредник в сделке купли продажи недвижимости.
Именно от таких покупателей чаще всего слышишь фразу: “я через посредников не работаю”.
Агент по недвижимости - не посредник.
В гражданском кодексе РФ есть четкие определения посредника, посреднического договора. Любознательные могут самостоятельно ознакомиться https://www.consultant.ru/.
На пальцах можно описать работу посредника так.
Все расчеты по сделке идут на основании посреднического договора, через счет посредника. То есть покупатель платит деньги не продавцу, а посреднику, а посредник оплачивает уже продавцу. Таких сделок в России с участием агента по недвижимости просто нет.
Агент по недвижимости работает по агентскому договору с покупателем или продавцом. Суть которого заключается в том, что покупатель(продавец) оплачивает агенту вознаграждение за предоставленную услугу.
В чем заключается услуга агента для продавца недвижимости?
Основная и единственная услуга - это найти покупателя на его недвижимость. Покупатель - это не звонок по объявлению, не группа зевак на просмотре, не любители посмотреть как люди живут, а лицо заинтересованное в покупке именно квартиры продавца! То есть это лицо искал именно такую квартиру и у него есть средства на ее приобретение. И именно с таким покупателем стоит вести переговоры по цене и в конце концов выходить на сделку. Это кратко о функционале агента по недвижимости при работе на покупателя.
Я не буду рассказывать о том как нужно определять платежеспособность, кому нужно отказывать, кому нужно отказывать даже в просмотре объекта. Эта вся рутина, которая существенно экономит время и деньги продавцу недвижимости.
Для покупателя недвижимости агент выполняет функцию подбора объекта недвижимости в соответствии с выбранной финансовой схемой. Заметьте. не с пожеланиями, а именно с возможностью покупателя и возможностями рынка. Именно поэтому агенты в глазах романтичных котиков выглядят ломателями мечт.
Эту статью я решила написать, как памятку покупателям и продавцам, которые все еще заблуждаются, что агент по недвижимости - посредник.
Ваша Светлана, понравился пост поставьте лайк, хотите не пропускать мои публикации подпишитесь на канал.
