«Почему квартиры в новостройке иногда продаются дешевле, чем у застройщика? Наверняка, есть какой какой-то подвох». Нам периодически пишут подобные комментарии. На самом деле, никакого подвоха нет, а есть чисто прагматичный подход. Объясняем на примере.
Возьмем условного покупателя недвижимости – Михаила. Условный Михаил купил квартиру в новостройке на этапе котлована за $800/кв. м. По мере строительства его квартира дорожает. Через год-полтора-два, ближе к концу стройки, подобные квартиры застройщик продает уже за $1600 – то есть в два раз дороже.
Спустя год после покупки Михаил решает продать квартиру. Он назначает цену $1200-$1400/кв. м – дешевле, чем у застройщика. С точки зрения инвестиций это грамотное решение. Цена ниже рыночной позволит быстро продать недвижимость и быстро получить прибыль.
Такие продажи широко приняты на практике, они называется продажи «по переуступке» – то есть владелец уступает, передает право собственности на объект другому. Переуступка удобна тем, что в выигрыше остаются и продавец, и покупатель.
Важно помнить, что при переуступке передается не только право собственности, но и условия, на которых была заключена сделка – застройщик обязан предоставить квартиру в срок в заранее обговоренном состоянии (белый каркас/под ключ), а новый владелец обязан расплатиться согласно условиям оплаты.
В любом случае подобные предложения не всегда связаны с подвохами. Часто они лишь показывают, что владельцы более гибки в вопросе ценообразования, чем застройщики. Тем не менее, при любой сделке важно внимательно проверять документы и оценивать риски. В этом поможет SEA INSIDE – мы работаем на рынке более пяти лет и за это время помогли тысячам людей в покупке недвижимости в Грузии.
Желаем удачи в поиске и покупке идеального жилья! Обращайтесь, если нужна помощь.
#Seainside #batumi #realestategeorgia #investmentrealestate #realestatebatumi
