Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» оценили изменения на рынке вторичной недвижимости в течение 2023 года. Были исследованы данные по 70 городам России (без учета элитного жилья). Согласно полученным результатам, стоимость квадратного метра увеличилась на 13,7% за год, а общая стоимость квартир - на 15,1%. Эксперты отмечают, что весомым фактором, влияющим на активное изменение цен, стало увеличение ключевой ставки Центробанка и, как следствие, удорожание ипотечных кредитов.
Динамика за четвертый квартал
За последний квартал «квадрат» вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах. Исключением стал Краснодар — там снижение составило 0,3%.
В числе «лидеров» по повышению цен оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%) и Махачкала (+14,1%). Менее всего рост цен на квадратный метр затронул Сочи (+0,5%) и Московскую область (+1,2%).
В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.
Динамика за год
За 2023 год квадратный метр «вторички» вырос в цене везде, кроме Сочи (–2,7%).
Эксперты отметили самое активное подорожание в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%) и Нижнем Тагиле (+34,2%). Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%) и Ленобласти (+2,7%).
В среднем по всем городам прирост цены «квадрата» составил 13,7%.
Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отмечает, что вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. «Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей. В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».
Чтобы оставаться в курсе основных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
