С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Об этом и других положениях нового закона для ГСК в статье.
Важные изменения законодательства с 1 октября 2023 года коснутся гаражно-строительные кооперативы (ГСК). В соответствии с Федеральным законом № 338 "О гаражных объединениях…", взносы в ГСК можно платить только на расчетный счет (п.3 ст.26, п. 6. ст. 26). Это означает, что все ГСК должны иметь действующий расчетный счет, взносы принимать в ГСК должны только на расчетный счет и сдавать обязательную отчетность в контролирующие органы.
Также новый закон предусматривает следующие положения:
Классификация гаражных объединений
Закон определяет 2 вида гаражных объединений:
1.Территория гаражного назначения – это типичные гаражные кооперативы, земельные участки, занятые гаражами.
2. Гаражный комплекс – это здание для размещения транспортных средств с выделенными машино-местами.
По новому закону гараж – это нежилое здание, предназначенное для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и наземные этажи (не более 2). Важное замечание: использование гаражей для проживания или предпринимательской деятельности запрещено.
Способы управления гаражными объединениями
Новым законом предоставлены три способа управления гаражными объединениями:
1.Непосредственное управление собственниками. Этот механизм управления используется уже существующими гаражными кооперативами. Собственники гаражей и машино-мест прямо управляют объединением.
2.Организация товариществ собственников недвижимости (ТСН). Гаражные кооперативы имеют возможность перейти в ТСН, что позволяет более организованно и эффективно управлять общим имуществом.
3.Управляющая компания. Этот способ управления применяется только к гаражным комплексам. Управляющая организация берет на себя ответственность перед собственниками машино-мест за предоставление всех необходимых услуг и выполнение работ, обеспечение их надлежащего содержания в гаражном комплексе.
Изменения в праве собственности общего имущества гаражных кооперативов
С 1 октября вступили в силу изменения, распространяющиеся на права собственности на общее имущество гаражных кооперативов, установленные Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях...». Однако для этого не требуется согласия гаражного кооператива. Давайте подробнее рассмотрим эти изменения.
Общая долевая собственность
Согласно новому закону, все общее имущество, находящееся в собственности гаражного кооператива, с 1 октября будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей. Важно отметить, что для этого не требуется соглашения самого кооператива. Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в пределах гаражного объединения будет определять долю площади площади его гаража (см. ст. 6 Закона № 338-ФЗ). Таким образом, при покупке гаража новому собственнику автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, находящееся в пределах гаражного объединения.
Обязательная доступность информации
Новый закон также предписывает обязательную доступность информации о составе общего имущества на территории гаражного кооператива, а также порядок определения расходов и дополнительные меры в отношении содержания этого имущества. Эта информация должна быть общедоступной и размещаться на сайте ГСК, если такой сайт имеется. Кроме того, собственникам гаражей должны быть доступны следующие документы и сведения:
- Устав гаражного объединения с внесенными изменениями.
- Бухгалтерская (финансовая) отчетность, доходно-расходные сметы, отчеты, выполненные такими сметами и аудиторские заключения.
- Заключения ревизионной комиссии.
- Документы, подтверждающие права объединения на имущество, отражаемое на его балансе.
- Протоколы соглашения об учреждении товариществ, протоколы составления собраний членов товарищества, после рассмотрения дела товарищества и ревизионной комиссии.
Учет и управление отчетами
Также внесены изменения в механизмы уплаты и расходов, которые взимаются с владельцами гаражей. Согласно новым правилам, эти расходы можно будет вносить исключительно на расчетный счет гаражного объединения (см. ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Все вышеперечисленные изменения направлены на то, чтобы сделать работу гаражных объединений более прозрачной и необходимой для учета и формирования отчетности в обязательном порядке с использованием специальных бухгалтерских программ.
Виды денежных взносов в ГСК
Взносы теперь могут быть только членские и целевые.
Членские взносы уплачиваются для обеспечения текущей деятельности ГСК. Законом установлены цели, на которые можно использовать членские взносы (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):
· на уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью ГСК;
· выплату заработной платы лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;
· проведение аудиторских проверок ГСК;
· содержание имущества ГСК, в том числе уплату арендных платежей;
· организацию и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;
· оплату услуг ЖКХ;
· благоустройство земельных участков.
Целевые взносы – это дополнительные сборы на целевое расходывание. Они устанавливаются на общем собрании собственников.
Все новые положения применяются с 1 октября 2023 как к новым ГСК, так и уже существующим. Существующим ГСК необходимо внести изменения в устав, если он противоречит закону.
В помощь председателям и бухгалтерам ГСК для выполнения условий законодательства уже есть зарекомендовавшее себя решение 1С – 1С Гаражи:
- Позволяет вести учет взносов и расходов, рассылать квитанции
- Подготовит отчетность для сдачи в регламентирующие органы и заранее предупредит о сроке сдачи
- Рассчитает зарплату сотрудникам ГСК, налоги и взносы по ней и подготовит платежные документы для их уплаты
- Учитывать другие затраты ГСК
- Строить отчеты по исполнению смет
Решение 1С Гаражи разработано с учетом пожеланий председателей и бухгалтеров, понятно и не требует специального обучения.
Для владельцев гаражей предусмотрен сервис Личный кабинет "1С:Гаражи". В Личном кабинете можно передать показания счетчиков, получить квитанции, отслеживать начисления и оплачивать взносы онлайн.
Программа 1С Гаражи есть в облачном варианте и локальная версия. Предусмотрен бесплатный период использования – 30 дней. Вы можете оценить удобство работы с программой, оформив бесплатный доступ к «1С Гаражи» на нашем сайте.
Стоимость решения 1С:Гаражи с включенным сервисом 1С Отчетность:
В облаке на 1 год:
до 30 гаражей - 9 486 руб,
от 30 гаражей - 19 213 руб,
100 личных кабинетов - 1 143 руб.
Локальная версия 1С Гаражи – 15 400 руб
