Светлана и Аркадий снесли свою часть дома и построили новый дом на месте старого, но оформить его в собственность не могут. В чём проблема и что теперь делать?
Если в доме проживает несколько семей и у них долевая собственность, то в узаконивании реконструкции должны участвовать все и если кто-то отказался, тогда узаконить будет практически невозможно!
Светлана и Аркадий сделали ошибку, а какую сейчас узнаете.
Дело в том, что дом в долевой собственности и он расположен так, что часть его располагается на участке Светланы и Аркадия, а вторая часть на земельном участке, который находится в собственности у двух других собственников (земельный участок в отличии от дома не в долевой собственности). Наши герои решили реконструировать свою часть дома путём сноса и постройки нового дома и даже расстояние от соседней части дома предусмотрели в 1 метр. Ошибка тут в том, что дом в долевой собственности, а соответственно, если кто-то из дольщиков хочет реконструировать дом, тогда все собственники должны участвовать в оформлении документов. В данной ситуации часть дома снесли, новый построили, а оформить его в собственность не могут. Ситуацию ухудшает то, что реконструированный дом был закоординирован и теперь даже, если пойти в Росреестр с техническим планом на новый дом регистратор откажет в оформлении права собственности так как новый дом будет пересекать контур того дома, часть которого снесли.
И даже Дачная амнистия не поможет? Нет не поможет из-за того, что дом расположен на том же месте, где и снесённая часть, а данные о контуре снесённой части уже внесены в ЕГРН и как я написал выше будет пересечение контуров.
А если разделить дом на части с отдельными правами?
Попытаться можно, но только через суд так как в действующем законодательстве нет возможности разделить индивидуальный жилой дом, который расположен на земельном участке для садоводства, дачного строительства или индивидуального жилищного строительства. Ведь дом Индивидуальный Жилой, а не многоквартирный. К сожалению из-за не совершенства действующего законодательства у нас оказались в не лучшей ситуации те у кого дома исторически в долевой собственности.
А если у меня в собственности квартира, тогда как быть?
Если у вас в собственности квартира, а не доля в доме, тогда тоже самое так как квартира расположена в доме, а этот дом является единым объектов недвижимости и соответственно все кто является собственником квартир должен дать своё согласие и участвовать в узаконивания реконструкции дома.
А если у меня в собственности часть дома?
Вот тут повезло больше так как часть дома находится в отдельном праве собственности под отдельным кадастровый номером и соответственно можно снести свою часть и построить новый дом. Главное перед строительством правильно разместить дом на земельном участке.
Ещё важный момент в том, что даже, если каким-то образом зарегистрировать новый дом, то остаётся вопрос, а как прекратить право собственности на долю в доме? А если соседи против и участвовать ни в чём не будут? А как это сделать, если по действующему законодательству предусмотрена подготовка акта обследования на весь объект или же на помещение, но не на долю?
Что делать Светлане и Аркадию? Часть дома снесена и новый дом уже построен.
В такой ситуации нужно договариваться с соседями. Переоформлять свою долю на них далее через реконструкцию убирать часть снесённого дома и уже после оформлять новый дом. И многое будет зависеть от соседей, которые или пойдут на встречу или же откажутся и тогда будет большая проблема оформить построенный дом в собственность.
💡СОВЕТ: собираетесь строить или реконструировать жилой дом, тогда для начала разместите на чертеже дом с учётом границы по факту забора и по данным ЕГРН, а так же согласуйте Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале: