Здравствуйте дорогие подписчики информация которую я сейчас вам буду давать она будет актуальна не всегда, потому что в таких участков становится все меньше и меньше и я советую вам не откладывать а идти и сразу же применять эти знания.
Так как же можно купить земельный участок за бесценок, либо даже получить его бесплатно.
На 4м месте у нас способ по получение земельного участка через аренду, точнее через выкуп у администрации данный способ также называют выкуп земельного участка за три процента от кадастровой стоимости. Но на самом деле не везде, не во всех регионах можно получить земельный участок именно за три процента от кадастровой стоимости. Потому что в каждом регионе эта ставка выкупная будет везде разной. Данный способ подходит тем людям кто хочет построить свой дом, но не хочет переплачивать не захотел покупать земельный участок с рынка и на этом можно очень очень хорошо сэкономить. В чем суть, данная стратегия если вы хотите получить земельный участок от администрации ИЛИ муниципалитета можно забрать его на торгах, то есть мы не сразу же выкупаем земельный участок, а берем его в аренду. После чего строим дом и после того как вы построили дом, можно претендовать на выкуп данного земельного участка по сниженной ставке. Давайте рассмотрим как детально это можно сделать. Изначально мы находим пустой земельный участок и данный земельный участок должен быть не обременен правами третьих лиц. Если вы нашли пустой земельный участок, поискали на публичной кадастровой карте и нашли свое сокровище. Что же необходимо сделать после этого? Необходимо обратиться кадастровому инженеру, он подготовит для вас схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и отдаст ее вам. С этой схемой можно будет обратиться в орган местного самоуправления то есть в администрацию, где вы подадите заявление на предоставление данного земельного участка в аренду. Администрация отправит вас на аукцион если вы побеждаете в этом аукционе соответственно вам предоставляется данный земельный участок в аренду. Очень круто будет если на данный аукцион никто не заявиться то по стартовой цене. По факту вы получаете свой земельный участок. После того как вы забрали с торгов свой земельный участок, вам необходимо как можно скорее построить там дом. Чтобы выкупить свой земельный участок по льготной ставке, это может быть даже один месяц. Вы вправе после 1 месяца сразу же подать на выкуп данного земельного участка. То есть вы строите свой дом и обращайтесь в администрацию за выкупом данного земельного участка. Цена выкупа будет у всех разная то есть каждый орган местного самоуправления вправе установить выкупную ставку. Но во многих регионах до сих пор можно выкупить всего лишь за три процента от кадастровой стоимости. Если рыночная цена земельных участков данной местности 1 миллион а кадастровая стоимость именно вашего земельного участка 800000 вы можете выкупить земельный участок всего за 24 тысячи рублей в случае если у нас три процента ставка.
На третьем месте у нас стратегия по выкупу брошенных в земельных участков на самом деле по этому способу мы зарабатываем больше всего денег, но если вы не собираетесь инвестировать и зарабатывать на этом, вы можете очень с огромным дисконтом получить для себя земельный участок. В чем заключается стратегия нам необходимо найти пустые заброшенные земельные участки в садоводческих товариществах. Почему именно садоводческие товарищества когда-то в советском союзе работникам предприятий бесплатно выдавала земля и на сегодняшний день это люди преклонного пенсионного возраста. которые не в силах обслуживать данные земельные участки и большинству из них на самом деле эти земельные участки не нужны. Когда вы приходите к человеку и предлагаете ему выкупить его брошенный земельный участок, вы на самом деле решаете проблему этого человека и помогаете, особенно если ему на данный момент нужны эти деньги. Как мы выкупаем брошенные земельные участки ниже рынка? Для начала необходимо именно найти такие земельные участки это брошенные либо пустые земельные участки делать это можно с помощью публичной кадастровой карты. После того как мы нашли брошенный земельный участок, нам необходимо найти собственника этого участка для этого мы используем абсолютно все источники которые мы можем задействовать. Это могут быть соседи. это могут быть председателя этих садоводств, это могут быть сведения из ЕГРН то есть необходимо будет заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости. Также это может быть подключение каких-то административных ресурсов то есть все что у вас в силах вы всегда должны пытаться задействовать. Потому что если вы находитесь собственника и у вас получается выкупить этот земельный участок вы на этом очень много можете сэкономить. а то есть если говорить о кейсах которые у нас были по доходности мы как-то выкупали брошенные земельные участки за 20000 а продавали за 350 тысяч рублей. Самая интересная история в том что буквально через полгода в этом садоводстве и цена выросла до 800 900 тысяч рублей. Представляете вы купили за 20 а рыночная цена 900 уже через полгода также были кейсы когда мы покупали за 150 тысяч рублей в этом же садоводстве и продавали их за 900000 рублей. И когда вы нашли человека который готов вам продать такой участок все что вам необходимо сделать это подготовить договор купли-продажи земельного участка и пойти в ближайший многофункциональный центр. Кстати говоря чтобы экономить ваше время можно наловчиться и подавать документы через портал росреестра. это также очень удобно и через портал росреестра можно провести государственную регистрацию права всего за один день. Такая еще вводная полезная информация которая может вам пригодится, это те сервисы которые мы используем в работе по этой стратегии во первых это приложение кадастр ru также публичная кадастровая карта вам может понадобиться градостроительный атлас вашего города его можно на сайте администрации найти и также это сайт администрации муниципальных образований там можно найти много полезной информации, также это сайт росреестра. Собственно это все сервисы которые вам понадобятся для поиска брошенного земельного участка или свободного земельного участка.
На втором месте у нас способ которые наверное не подойдет каким-то частным застройщикам, а он подходит больше инвесторам либо тем кто хочет построить свою базу отдыха. Эта стратегия касается земель лесного фонда в марте этого года для нас открылась новая возможность. Теперь можно на лесном участке с видом разрешенного использования для рекреации поставить дом, либо базу отдыха и оформить право собственности на него. Раньше этого делать было нельзя, а теперь мы можем на этом неплохо зарабатывать. Аренда лесных участков может стоить очень мало, в зависимости от региона конечно, цена формируется на земельные участки от одного гектара, арендовать можно за пару тысяч в год. То есть срок долгосрочной аренды представляете на 50 лет может вам обойтись за 50 лет всего 100000 рублей. И для людей открывается такая огромная возможность как зарабатывать на этом, так и просто строить какие-то объекты капитального строительства для себя на землях лесного фонда. Давайте разберемся как можно получить земельный лесной участок в аренду в собственность, стратегия очень похожа на тот способ за три процента от кадастровой стоимости. Только у нас еще добавляется еще одно лицо, это строители которые будут готовить проектную документацию лесного участка. Давайте сейчас по пунктам прям разберем как можно получить земельный лесной участок в аренду. Для начала можно и нужно находить пустые лесные участки, также делаем это с помощью публичной кадастровой карты, когда нашли свой заветный участок. Вам необходимо также обратиться будет кадастровому инженеру который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Единственный момент здесь делать это не обязательно, но я все-таки настоятельно рекомендую подготовить эту схему обратиться в органы которые предоставляют лесные участки в разных регионах этот орган и называться по-разному к примеру департамент лесного хозяйства .После того как вы подадите схему на предварительное согласование места положения земельного участка вам либо придет одобрение что да вы можете получить потенциально этот земельный участок, либо придет отказ. Если приходит отказ просто ищем другой участок, если приходит от согласование . Тогда вы можете обратиться на предоставлении данного лесного участка мы обращаемся к организации лесо строителю в которой готовят проектную документацию лесного участка и отдаете бланк вы обращаетесь к примеру в тот же департамент лесного хозяйства и утверждаете данную проектную документацию. Если проектная документация проходит утверждения вы также можете попасть на аукцион и где вы их заберете данный земельный участок в долгосрочную аренду после чего мы заключаем с органом договор аренды лесного участка и вы получаете свой заветный участок как я сказал данная стратегия подойдет не всем а именно инвесторам и тем людям которые собираются строить свою базу отдыха.
И на первом месте у нас самый сладкий способ это получение земельных участков в собственность бесплатно. Абсолютно бесплатно любой гражданин российской федерации может воспользоваться реализацией этого права. И сейчас я вам дам пошаговый план как можно это сделать. Вам предоставляет эту возможность 137 федеральный закон о введении в действие земельного кодекса. Вы обязательно будете еще заглядывать в этот закон чтобы посмотреть какие документы вам необходимо будет подготовить как именно проходит эта процедура. Поэтому обязательно фиксируйте этот закон и заглядывайте туда кстати третья статья пункт 27 первым делом вам необходимо как и всегда найти свободный земельный участок, эти земельные участки не должны быть обременены правами третьих лиц и они обязательно должны находиться внутри садоводства, с садоводством такой нюанс данные садоводства должны быть обязательно образованы до 2001 года до введения в действие земельного кодекса в чем здесь особенность когда-то когда формировались данные садоводства они формировались по планам садоводств, которые рисовались от руки и когда складывалась собственно картина садоводства. Когда формировались земельные участки, люди ставили заборы возникали на краях садоводства так называемые в островки план садоводства не соответствовал местности. И вот на таких краях которых очень много можно как раз таки находить земельные участки, которые не были предоставлены кому-либо. На основании 137 федерального закона вы можете вступить в это садоводство и получить земельный участок в собственность бесплатно. После того как мы нашли наш заветный участок, нам необходимо обратиться к председателям с просьбой о включении нас в члены садоводства. И важный момент здесь необходимо понимать что председатель вам не предоставляет земельный участок в собственность, часто председателЬ возникает будто я делаю что-то незаконно распоряжаюсь землей ни в коем случае. Распоряжаться землей будет администрация, а председатель всего лишь вас включает в члены садоводства какие документы необходимо получить от председателя. Во первых это будет выписка из протокола общего собрания собственников. это будет юридические документы на само садоводство потому что это юридическое лицо и также это будет документ об отводе земельного участка садоводства. После того как вы собрали этот пакет документов вам необходимо обратиться кадастровому инженеру. Который вам подготовят схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Собственно это и есть полный пакет который вам потребуются для обращения в администрацию. После того как вы собрали этот пакет вы его берете и сразу же топайте в администрацию, где вы на месте заполняете заявление когда вы заполняете заявление важно понимать, что вам необходимо прописать заявление именно на предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании 137 федерального закона а третье статья пункт 27 и в данном случае вы реализуете свое право. В результате вы получите акт органа местного самоуправления это будет либо приказ, либо постановление администрации муниципального образования в котором будет четко прописано что на основании федерального закона 103 7 вам предоставляется земельный участок в собственность бесплатно. Таким образом вы сэкономите огромное количество денег на приобретение вашего земельного участка, вы не будете тратить деньги на покупку земельного участка с рынка, а можете направить эти деньги на строительство и улучшение своего дома.
Подводя итог можно сказать что не обязательно покупать земельные участки с рынка и тратит на это огромную кучу денег , а на сэкономленные деньги вы можете построить более качественный дом.
