Гостиничный бизнес начинает оживать после затянувшегося ковидного периода. Количество постояльцев растет с 2022 года, но так и не достигло показателей 2019 года. О том, что сейчас происходит с гостиничным бизнсом, Realt узнал из «Краткого обзора гостиничной недвижимости города Минска за 2023 год», составленного NAI Belarus.
После ковидного 2020 года гостиничный бизнес в Беларуси начал играть по новым правилам: иностранных туристов стало меньше. На протяжении 2020-2022 годов в минских гостиницах значительно снизилась стоимость проживания, отмечают авторы отчета.
— В 2023 году в пик отпускного сезона происходил рост цен, но затем средний уровень вернулся к прежним ценам. В зависимости от категории отеля, снижение составило 30-50% к уровню «доковидного» 2019 года.
В результате средняя цена в стандартных номерах составила:
— 5* — 120-140 долларов;
— 4* — 50-55 долларов;
— 3* — 36-40 долларов;
— 2* — 20-23 долларов.
— По результатам 2023 года еще маловероятно, что получится повторить результаты успешного 2019 года, однако прогнозируется, что уровень загрузки будет близок к этому показателю, — говорят в NAI Belarus.
«С весны 2022 года количество постояльцев растет»
Основные постояльцы минских гостиниц — иностранцы.
— После катастрофического спада иностранного потока в Беларусь, вызванного мероприятиями по борьбе с эпидемией коронавируса в 2020-2021 годах, с 2022 начал отмечаться определенный подъем: рост числа поездок иностранных граждан на 46,4% — очень обнадеживающий результат, — считают авторы исследования. В том числе 143 тыс. иностранцев въехали в составе организованных туристических групп. Из них в город Минск — 64,4 тыс. экскурсантов со средним сроком пребывания 6 суток.
Хороший результат и от введенного в 2022 году безвиза для граждан соседних стран ЕС: 375 тысяч поездок за 10 месяцев 2023 года и практически 760 тысяч с момента введения практики безвизовых поездок.
На протяжении полутора лет, с весны 2022 года, для рынка стал характерен устойчивый рост числа постояльцев. Прежде всего за счет иностранцев постояльцев. Так, только за первое полугодие 2022 года рост числа иностранных гостей в минских отелях составил 17%. Затем динамика начала усиливаться. В 2023 году данные тенденции продолжились. А иностранцы в условиях стабильного рынка традиционно обеспечивали основную долю загрузки отелей Минска.
Сделка года-2022 — Mercure Minsk, а в 2023 — «Славянская»
«Сделкой года» на рынке гостиничной недвижимости в NAI Belarus называют покупку компанией «Табак-Инвест» отеля Mercure Minsk Old Town на Зыбицкой. Это было в 2022 году и сумма сделки по тому курсу составила около 12 млн долларов. В 2023 году этот же инвестор купил закрывшуюся гостиницу «Славянская». Сумма сделки составила практически 4 млн долларов.