Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области на днях признал незаконным отказ в выкупе участка площадью около 880 м², данный комитетом имущественных отношений компании ООО "Механобр Сервис". Чиновников обязали продать спорную землю этой структуре.
В собственности предприятия находится выходящее на 21–ю линию В.О. здание 1958 года постройки площадью 2,3 тыс. м². Комитет отказал в выкупе участка под этой постройкой на основании того, что ныне заявленный вид использования земли ("для размещения объектов науки") не соответствует разрешённому в этой территориальной зоне. По генплану и Правилам землепользования и застройки участок относится к общественно–деловой зоне, в которой "объекты науки" не предусматриваются.
Помимо собственно науки (Института горной механики и геофизики — Межотраслевого научного центра ГЕОМЕХ) в здании расположен бизнес–центр, а часть подвала используется под склад.
Но арбитраж не согласился с позицией города. Он принял во внимание, что спорный участок эксплуатируется в соответствии с ранее установленным для него видом разрешённого использования — под производственные, административные цели, коммунальное хозяйство. По разъяснениям Верховного суда, участки могут продолжать использоваться как раньше, даже если это противоречит действующим регламентам, если такое использование неопасно.
По данным "Контур.Фокус", предприятие "Механобр–Сервис" учреждено АО "Институт Механобр". Которое в свою очередь реорганизовано в 1990–е из Научно–исследовательского и проектного института механической обработки полезных ископаемых. В ведении группы "Механобр" находится несколько зданий в квартале по соседству с Горным университетом, используемых под бизнес–центры и производство оборудования для переработки минерального сырья.
В конце нулевых годов СМИ сообщали о том, что Центр проектов развития недвижимости "Вечер" (предоставлял консалтинговые услуги; "ДП" связывал его с холдингом "Охта–групп") разработал концепцию наиболее эффективного использования территории "Механобра" между 21–й и 22–й линиями Васильевского острова.
Концепция предполагала строительство офисного центра площадью до 55 тыс. м², а также объектов инфраструктуры по периметру, в том числе конгресс–холла и зоны ретейла. Судьба этих планов неизвестна. По данным компании Maris, по состоянию на 2021 год в распоряжении "Механобра" находился комплекс зданий общей площадью около 30 тыс. м².
Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов отмечал в комментарии "ДП", что, как правило, договоры аренды участков не предполагают нового строительства и при желании приступить к реализации проекта новостройки (если такое желание есть) необходимо сначала выкупить землю у города. При этом Смольный примерно в половине случаев отказывает в выкупе земли под зданиями, находящимися в частной собственности. Из 254 заявлений за 2023 год было удовлетворено только 121.
"Действующими нормами Земельного кодекса установлен императивный запрет на приватизацию земельных участков гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на них зданий, сооружений, в случае, если вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в Государственном кадастре недвижимости не соответствует его фактическому использованию", — отмечали в КИО.
"ДП" направил вопросы в КИО и в "Механобр сервис".
https://www.dp.ru/a/2023/12/20/u-smolnogo-otsudili-pravo?from=dzen-news
