Традиционно, новый год сулит изменения во многих законодательствах, в 2024 году заработают законодательные изменения, которые касаются владельцев загородной и городской недвижимости. Изменятся правила пользования общим имуществом в поселках, порядок расчета налога на землю, а также порядок регистрации недвижимости и получения материнского капитала.
Размер маткапитала увеличат
С 1 февраля 2024 года на 7,5% будет проиндексирован маткапитал для тех семей, которые еще не воспользовались сертификатами или не успели его потратить. Так, выплата на первого ребенка вырастет почти с 587 до 631 тыс. рублей, а на второго — с 776 до 834 тыс. рублей.
Маткапитал будет выплачиваться только гражданам РФ
С 1 января 2024 года материнский капитал будет выплачиваться только тем, у кого на момент рождения ребенка есть гражданство и только если сам ребенок получает статус гражданина РФ по рождению. Данное нововведение отражено в законопроекте № 419851-8, о внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который был выдвинут Государственной Думой.
Общее имущество СНТ
Одно из основных новшеств в законодательстве — общее имущество (дороги, детские площадки, склады и другая инфраструктура) объявляется совместной собственностью всех владельцев участков на территории СНТ.
Все жилые и садовые дома зависят от общей инфраструктуры, а значит, собственники могут потребовать признания их права общей долевой собственности на общее имущество. К категории общего имущества будет относиться то имущество, которое предназначено для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании недвижимости, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное для этих же целей в дальнейшем.
Регистрация недвижимости
1 апреля 2024 года вступает в силу закон, по которому Росреестр внесет в ЕГРН сведения и поставит на кадастровый учет земельный участок, когда его границы и границы населенного пункта пересекаются, а более 50% площади участка находится в границах или за границами поселения (территориальной зоны). Сейчас такая процедура возможна, только если более 75% площади участка располагается в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны).
Данные изменения будут отражены в законе № 438-ФЗ, статья 43 закона о регистрации недвижимости, части 2.2. – 2.4. Этот же закон сократит срок устранения реестровой ошибки до 1 месяца, ранее на это требовалось 3 месяца. Также Росреестра сможет вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с данными в ЕГРН. Сейчас Росреестр не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, если площадь земельного участка в результате ее исправления отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на 5%.
Земельный налог
С 1 января 2024 года вступит в силу закон, согласно которому владельцам дач нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Также ранее в налоговом кодексе не был урегулирован вопрос о порядке исчисления земельного налога, если один участок занят сооружениями инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и иными объектами.
В подобном случае налоговая требовала рассчитывать налог за весь земельный участок по ставке, установленной законом субъекта РФ в отношении прочих земель — не выше 1,5 %, так как применение ставки не выше 0,3 % возможно только при выделении самостоятельного земельного участка под объектами жилищной инфраструктуры.
С 2024 года будет разрешено применять различные ставки земельного налога в отношении одного и тогда же участка, что позволит экономить собственнику на оплате налогов.
