Краснодар вошел в список городов, в которых к декабрю снизился спрос на недвижимость. В частности, на вторичном рынке падение составило 8% при повышении цен на квадратный метр за год на 10%.
BFM Кубань обратился к участникам рынка с просьбой разъяснить, почему снизился спрос и чего рынок ожидает в 2024 году.
До марта спрос на недвижимость будет падать
Директор «Городского риелторского центра» Сочи Юлия Усачева отметила, что первой причиной снижения спроса на вторичном рынке является желание покупателей жить в новом доме. Такая тенденция наблюдается несколько лет, а сейчас она стала более явной. Второй причиной эксперт назвала повышение ключевой ставки Центробанком — многие покупатели не готовы нести большие расходы на ежемесячный платеж по ипотеке, из-за чего откладывают приобретение недвижимости или обращают внимание на первичный рынок, где ставки ниже.
По словам Юлии Усавчевой, спрос на вторичном рынке будет продолжать падение до конца зимы. Соответственно, будет наблюдаться и снижение цены. Риелторы ожидают, что к марту произойдет снижение ключевой ставки. 15 декабря она была повышена до 16%.
Юлия Усачевадиректор «Городского риелторского центра»«Конечно, этот сегмент будет продаваться, но только при условии хорошего дисконта. Такая тенденция сохранится до снижения ключевой ставки. Надеемся, что это произойдет к марту».
На спрос влияет не только ключевая ставка
Финансовый консультант и руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estat Сергей Макаров считает, что не только повышение ключевой ставки и снижение доступности кредитов снижает спрос на рынке. По его словам, также влияет экономическая нестабильность и изменения в законодательстве.
Поэтому само снижение ставки может не сыграть в сторону увеличения спроса, добавляет эксперт.
Сергей Макаровруководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate«Предсказать точное развитие событий на рынке вторичной недвижимости после Нового года сложно, поскольку на него влияет множество переменных. Возможное снижение ключевой ставки и стабилизация экономической ситуации могут положительно сказаться на рынке. Однако продолжающаяся экономическая нестабильность может удерживать спрос на низком уровне».
Вместе с тем, для достаточно большого количества россиян ипотека остается единственным способом улучшить свои жилищные условия. Поэтому многие все же решаются взять жилье, в том числе на вторичном рынке.
Кроме того, люди, которые берут ипотеку сейчас, могут надеяться на то, что кредит будет рефинансирован после возможного снижения ключевой ставки в следующем году.
